二手成交比沙士期更差

近年推盘出色的华懋集团销售部总监吴崇武新挑战「朗城汇」，笔者到示位出力支持。

 

 

自从中美贸易战在7月实施后，大众都一直观望它的影响，最初更有不少乐观者认为中美两个大国为了不会让经济缺绝，一定是拉拉扯扯谈判而最终达成和解协议，然后重新启动新角度合作；可是，情况不似预期亦变得越来越转入死角，美国大脚压下中国贸易的力度正步步加强，即使中国有放寛言语，美国仍不改变其强硬态度，似乎想在更多方位围逼中国。

 

同时令到香港的金融市场持续下滑，股票市场反覆下跌7,000多点，物业市场上的交投更是死寂，一向作为交投指标的屋苑，如：太古城9月份只录得2宗成交，比沙士时期最低的22宗还要低逾九成；美孚新村也是得2宗成交，可见在危机出现时，因为政府的多重税制捆绑业主的资金灵活性，业主若想走货便要付出高昂成本倒不如放弃，另边厢买家眼见价格将会下跌亦不敢贸然行动，导致交投硬化了。

 

香港物业市场已经失去了过往的敏感性，即使明知有10%-15%下跌风险，业主卖出的成本比这个估算更高，故懒得卖；买家则预期15%跌幅出现时便可以买入，可惜等不到业主割价，但又不会在前景不被看好下追货，加上政府最新房屋政策着力增加公营房屋比例，令到未上车人士有希望，大大减低了急於置业的需求。私人房屋买家数量因此减少，一手市场的一房及两房户型在销情上都出现阻碍难销。当然，价钱未回落也是一个因素，26万人抽居屋，便是以一个私人物业的一房户楼价可购买公营房屋的三房户，少不免让大家等待一个希望。反正楼价似已经见顶，易跌难升。

 

山顶豪宅地流标已反映国内发展商抢地资金不再疯狂，加上本年度卖地表内的土地都是市区靓地，大家都先观望土地成交价的启示，我们仲介人都在等待市场领导人的行为大家破局。目前市场放售的新盘仍是有买家追捧，只是资金运用仍限制，致使买家数量不多。一向在付款办法上照顾低首期的华懋集团，在元朗西铁站项目也未能做直按8成，只可承造7成，因而少了一部份买家，不过已吸引了全城有即时需要的买家到来；只可惜投资者明知此项目开价比其他元朗新盘平，却因气氛不佳而裹足不前，这倒是给予有需要的买家一个好机会，少了人一同争货，可好好选择自用单位。第四季新界推盘海量，一番竞争不能少，还看各发展商的眼界了。