买家信心转势已成

日期：2018-10-31

笔者与信置营业部联席董事田兆源紧密联系，积极参与观塘罕有全新大型项目「凯滙」的一切前期推广工作。

二手交投连续两个月创新低，即使提供逾万户的大型屋苑全月成交量都是单位数字，可见买家热情冷却快之余，步伐更是一致都停下来；九龙站的成交一向被视为市场温度计，广深港高速铁路於9月底开通以迎接10月首星期黄金周人流，令到期待通车已久的业主雄心万丈，预计楼价再一次跳升。而且升幅无可估计，全部封盘不卖只放租，整个站盖物业5名厦全月0宗成交。市场都十分疑惑究竟是甚麽情况，买家都一下子消失得无影无踪?

实情是市场买家对后市信心动摇了，因为全球经济在特朗普的「大美国」保护政策下，贸易经商不容易赚钱，许多生产工作已不在中国，整体环球投资活动可能萎缩、增长放缓；香港的经济增长未必能像以往，市场都预期资产价格有下行的可能，故不再追买物业。

早前大家争相买楼，是因为看见资金多、利息低、物业供应不足，但需求量大，所以大量资金投入物业市场坐拥3厘利息，并赚取溢价，使到大部份一手盘一出即售罄。近月气氛转淡，买家数量大幅下跌，多个新盘皆只售出约莫5成的推售货。虽然发展商订价已经比早前新楼余货尺价调低了5% – 8%，以求量多一点的销量，可惜低於市价的这个卖点，仍然未能打动投资者；气氛一般，更令到小心翼翼、思维保守的用家在购买时信心不足，有时候原本有100位有意欲的买家，结果到实际落笔购买时，可能会有一半人突然担心多虑，临阵退缩。市场大旺市时，项目愈加推愈多客，中签前筹的一众买家争相购买单位，一客多买甚为普遍，令到后筹向隅客一次又一次地到销售现场轮候机会，有人苦苦等候三轮，纵然后推单位比首批贵了10%，亦要追上去。