以正面思维迎接2019年

日期：2019-01-02

笔者到新入伙项目–「滙玺」现楼参观，了解各项设施，体验住户的感受

跨年时节，不少传媒都作出2018年大事回顾，笔者反而把精神和时间都放在预计2019年的机遇上去部署团队工作，因为2019年的不稳定因素多、变化多，需要强大的应变能力适应形势，从而在营运及竞争上能比别人优胜，同事们对形势的掌握更好，把面对的工作处理更好，得到更高效益。

踏入2019年，相信地产界应该有新朝气，「港人首次置业先导计划」市建局资助房屋「焕然懿居」公布楼书、价单，以及销售细节，450位港人可以以六二折买楼，出售单位包括114伙开放式、254伙一房及82伙两房单位，实用面积为281至507尺，平均尺价介乎$11,692至$13,969，当然资助房屋必须有资格审查以及转售限制。

是次政府开价足以令到发展商参考以便本年度的新盘订价，加上首置上车客一向都是大型屋苑的客源，政府价表面是极吸引，必定引起置业者的购买欲，但由於争的人不少，抽签落空者很多时都会认真在私人市场上对比一下，如果懂得全方位对比计算而家庭成员合共财力不太差的人，这批向隅客最终亦会有机会流入私人物业市场寻找置业机会。私人发展商一向灵敏度高，可趁势同时推出合适的项目及单位，并以不同的优惠条款配合置业者所需，吸纳买家进行促销。

根据差饷物业估价署公布的数据，香港物业指数多个月来连续回落，已由高位回落至现时约7%；近日观塘「凯汇」以低於二手价格成功售出近1,387伙单位，相信会给予其他发展商开价指标，如果要套现便得接受市场客人的承接价，不然可以按自己的尺度去让市场体会品牌及配套建设，慢慢吸纳懂得欣赏的买家。用家一般现实，只会选当前合理的价格去活动，所以笔者有信心2019年首季，一手市场必定精彩。