新盘登场不停步

新地项目多，需要有新人才掌盘，DOWNTOWN 38的项目销售主将便是由新地代理助理总经理唐锦江首担重任。

 

 

观塘「凯汇」连续开售五轮，共售出约1,430伙，大埔的另一大型项目「天钻」随即接力登场，项目由17座大厦组成，合共提供1,620伙，属区内近年罕有的大型新盘；据以往经验，当一个大型项目销售后，其他项目会待市场回气，等待约两至三个月的时间才展开销售，因为如果已经成交了1,000多伙，买家已被消耗不少，新项目需要累积充够购买力才开盘。但是，目前环境经济气候不佳，发展商们都想多持资金在手，在气氛仍炽热的时便赶紧卖货套现，因为2019年太多不确定因素，能套多些资金在手，有利面对多变的市场。

 

所以，除了中海建造的大埔「天钻」外，新地与市建局合作的重建项目–土瓜湾「DOWNTOWN 38」也紧接推出，主打细面积的一房及两房单位，涉及楼价较之前「凯汇」低，有机会吸纳另外一批买家，相信在$600万至$1,000万的货源可供买家选择，同时这项目楼花期短，预计关键日期为2020年3月31日，只是一年多一点，让换楼客可以较容易衔接。当然，细面积项目买家的中的用家客类，一般是同区转换新楼的比较多，因为近年来装修工人工资涨价幅度大，旧居翻新成本不轻，与其用大笔费用翻新装修，有部份业主便选择买发展商新楼。无论用料、家居电器、厨房设计多比自己翻新旧居更划算！加上旧居住多年，大多已没有按揭在身，卖楼套现取部份做首期重新做一个长期贷款，保持推动力之余，又可有现金使用及傍身，这是一般早年置业的业主行为。故此，各区新楼还是有一批原居民支持，尤其是楼价介乎$600万至$1,200万之间的单位。

 

早前受到加息的气压笼罩，一些中产屋苑真的出现业主降价求售，可是踏入2019年，美国联储局加息的推进似乎又放缓了，原本由仍有4次空间加息的计划减为2次。加上对上12月美国加息，香港四大银行亦不跟随，保持优惠利率不变，在来势汹汹的加息潮下，香港目前为止都只是加了一次0.125%，然后便好像再也不感受到加息压力，反而银行更积极要追楼宇按揭，令到一手买家在置业借贷方面不必太过忧虑银行会收水，心情自然较轻松，笔者相信首季楼市气氛应相当好。