新盘应春意 登场如新芽

恒基猪年第一个新盘「启岸」以邮轮概念启航，笔者亲临开价记者会支持好友恒基营业(一)部总经理林达民先生。

 

 

中美谈判双方态度温和，似乎大有协商成功的结局，股市率先做好，资金拥有者对投资活动又有些兴趣了；而息口的趋势在目前水平颇为稳定，加息压力消失下，用家置业信心增加，大型屋苑的交投量由低位反弹以倍升计算，尺价也同样回升了5%-8%。

 

参照中原城市指数已见到上次170点的低位已属底部，在2019年首季，各大银行全力争取物业按揭业务，在转按方面尤其积极，以低息率及现金回赠作招徕。近月我们前线同事介绍业主转按的案件也不少，方便业主套出资金，乘着发展商在近日开盘订价较为贴市有个别单位更比二手平，可以投资在新盘作收租之用，为财富增值，造成近来每天的一手余货成交量不少，港九新界各类别成交都有，$600万至$2,000万的大众市场相当活跃，而且那些楼价介乎$8,000万至$2亿、位处山顶南区及九龙塘区的超豪别墅及复式户成交量更明显较去年第四季增加。

 

近年发展商为了吸引不同客源，特别是同区换楼客，在设计项目时扩阔单位类别的选择，使项目包罗万有，开放式到四房双套都俱备，因为仅设细则单位而不设特大单位的话，发展商便需要在同时段吸引同一类别的客，并且需要在价钱上做功夫去大力把外区客也抢来，最终可能未必有足够购买力消化；所以如果项目规范够，一般都以一半以上单位数量吸引有资金条件限制的首次置业者，他们按财富能力追盘，不死守地区，令到各大型项目初次发售都有一批支持者，票量亦不少，但一旦超过$800万的单位沽清，客人便走了。

 

 

有了一半单位的稳定销情后，那些三房四房单位便是针对同区换楼客，尺价上可进取一点，再增设特色大单位，甚至豪宅地区外的屋仔别墅，这些单位类别销情更是令人意外，就以将军澳为例，多个项目设有十余间别墅货，最近本公司同事更以创新尺价及成交楼价促成「蓝塘傲」别墅一间，近$1.62亿媲美九龙塘别墅成交银码，可见香港民间遍地财富。随着大市气候好，各新盘都加快步伐，本星期多盘出场、出价、命名，新单位样样有，同事们都做好准备全速开工。