股票回升 楼市趋旺

 

长江与市建局合作发展的长沙湾海坛街全新大型住宅项目「爱海颂」即将日内推出，全部为2房及3房间隔，符合市面上主流需求。图为长江实业助理首席经理(营业)何家欣与笔者於项目命名记者招待会。

 

 

股票市场在首季的上升为市场带来十分乐观的气氛，一向都说投资者对世界时局有敏感触觉；股票是投资者的行动指标，恒生指数由24,700多点的低位回升至近日29,000点可见不少投资者入市，带动升市的股票不少是大型中资企业股份，相信是投资者对中国在中美贸易战下仍有优势并找到增长空间，并作出策略性投资。

 

香港蓝筹公司在股市升市中当然也是必然之选，当中在地产股有相当指标作用的新鸿基以及会德丰的股价也回升到高位，反映市民看好香港地产市场。事实上，近月的一手销售似乎非常不错，虽然欠缺全新大型项目推售，但是有余货的一手项目似乎每天都有几拾宗的成交，累积起来2月登记数字逾1,600多宗的纪录。

 

大部分的量是由上车价格单位主导，不过因气氛良好，换楼客也出动到市场走动，若未能找到合适条件的一手单位，不少人会返回原住区去寻访二手单位，亦因为尺价有同等值，一买一卖在衡量出价时有准则，反而容易决定，形成地区屋苑成交日趋活跃。将军澳、东九龙、美孚的二手交投是三季以来最旺，一向成交甚少的九龙站及奥运站的成交量也多了起来。

 

香港物业市场始终流通性强。只要在某个层位有活动力，便可以带动转流，今次的滚动，或许与第四季市场太弱有关，急於在出货的发展商在订价上不太进取，吸引了买家行动，加上多三几个新盘齐齐推出优惠，置业者四出参观对比，二手业主也被动地跟从市价，环环推动，银行见有客户出现，又在年头跑单，积极抢客，令到大家齐齐做好事，造成新春后大市相当畅旺。无论一手二手都好景好市，当财政司公布2019-2020财政预算中没有减辣条款后，一些早期等待减辣的置业人士，因为有逼切需要，也就赶快入市，他们等候入市多时都明白香港楼市在目前经济条件下难以看到下跌机会，反之因为供应少需求增加，上升的因素更强。财政预算案公布后，周末的买家即时增加，不少一手单位销情倍增，新盘在本月更是陆续登场，价格似乎企稳了。