上车用家心急了

新世界发展旗下「ARTISAN GARDEN 瑧尚」即将开售，尚未推出价单已吸引不少客户参观。图为笔者到项目展销厅，向新世界发展营业及市务部总监黄浩贤先生了解项目发展建设。

 

 

 

农历新年后楼市回春力度可谓惊人，新盘余货即签单位天天有去货，每盘多则8-10间，少则亦有2-3间，更有一些以招标形式出售的项目有时也有30-40宗，楼市全面复苏。刚过去的周末全新盘「启岸」发售246伙，即日沽清，以往四叔开盘一向较同区新盘贵约2%-3%，令到每次开售都有余货10%等慢热客来追货。但是启岸因为提供的都是$600万之内的单位，正是市场最基础的新盘楼价界别，加上有发展商提供的直按借贷，买家明知随后新世界及市场推出的同区项目 –「瑧尚」有机会开价便宜一点，不过未必有发展商一按8成的付款优惠，首期资金需要较多，用家便愿意付出贵一点以求可以轻松一点上车。观乎近期一手成交，占大多数的都是楼价$800万以下的一房或两户单位，当然全市场追求的仍是$600万左右的物业，有发展商提供8成直按和提供二按借贷的项目更是首置客心水盘。

 

传媒一向以报导新盘情况为主，不过三月份炽热的二手交投实在触动了新闻从业员的感觉，无论成交量和价的反弹力也是大家所料不及，大型屋苑的成交回复到2018年首季那种畅旺程度，大型屋苑已经突码近20宗交易，不少成交价比去年第四季回升10%有多，一些非场内人士对楼市快捷回升有摸不着头脑的疑惑，为何在看不到有利好消息和政策的情况下楼价仍然向上，楼市调整只是短短一季？其实，置业需求从来不会断，只是在气氛不佳，以及前景不明朗时便缩小，买家都停止购买行为等待稳定时才行动。

 

 

当中美贸易停战90天、美联储局停止加息后，买家感受到香港市民悲观时，内地买家却无惧一切，疯狂地抢购香港超豪宅，亿元以上的别墅连环被扫，$6万-$10万尺价竟似没有障碍般快速成交。这些购买行为敲醒刚性需求买家，香港物业在国家粤港澳大湾区发展政策下，必然出现大量内地买家，然而香港供应难增加，在多人竞争下，香港楼价易升难跌，如果不早日置业，将来更追不上，所以急急追，使到近期成交频密，可见旺市已成。