楼市动力何来？

长沙湾「家壹」以近日市场热捧的一房及开放式单位为主，发展商为项目提供多项付款计划选择，预料会受到上车客及投资者支持。

 

 

近月楼市购买力澎湃，买家纷纷冲出市场抢货，令到大众有股莫名其妙的感觉。当中美贸易战仍未取得解决协议，未来中美关系仍然未明朗，应该尚有隐忧，按道理物业市场应没有那麽强的信心，那购买活动为何如此强劲？

 

据市场初步数字指出，3月份有近2,800宗成交，是一年来的新高，笔者最近与多间银行要员交流，大家都看到银行体系内的存款资金依然高企，商业贷款不活跃；事实环球经济都不稳定，欧洲和英国局势相当动荡，澳洲纽西兰亦不见得有甚麽新机遇，只有中国和美国有增长。中国人口众多，正值经济增长期，香港邻近内地，本身社会的一切发展相当成熟，尤其是金融中心角色更加得到中央支持，所以内地与本港的互联互通，促进人流、物流、资金流、资讯流，香港能从中受惠是肯定的。

 

在物业需求上，虽然本土新增需求不是太快，可是作为一个开放式的经济体系，不少人流往还，住屋需求强烈，香港可建屋的土地有限，长久以来造成供不应求。以近日市区的一房项目销情为例，便知道除了年青人上车置业外，也有不少人是看准租务市场在这界别里有价有量，形成抢货热潮。

 

现在澎湃的购买力，在银行界人士眼中一点也不意外，因为他们见到资金相当充裕；银行一向保守，在世局动荡时期，更加不敢轻易放贷於不安全的业务上，纵使放贷给物业市场上只能赚取低息回报，但这方面业务稳健得多，遂积极争取按揭生意。有低息贷款支持，又有国家政策粤港澳大湾区发展计划，香港的金融中心地位屡获肯定，无论投资者和用家都得到信心支持，入市便快了，成就了近日的旺市。