换楼客为楼市加温

中原地产「家壹」专门店隆重开幕，并邀请到恒基物业代理有限公司营业(一)部总经理林达民先生(中)，恒生个人贷款业务主管袁建忠先生(左二)联同中原地产一众管理层一同主持及见证开张仪式。

 

 

大家都知道香港住屋属刚性需求，随着社会经济发达，市民追求更好的生活条件是社会向上的推动力，成长了的年青人要脱离家庭独立发展生活，希望拥有自己的生活空间；香港楼市长期持续上升，即使遇上环境经济的波折或受到政府政策影响而出现调节，但只要是自用，长久下来物业可安居之余更是累积财富的一项工具，所以置业是大家奋斗的目标。

 

不过政府早几年为了满足市民需求推出一些限量项目土地，从而令发展项目的单位量化，因而发展了不少开放式及一房户型的单位，亦因为政府为了全面压抑需求，在金管局银行借贷上有不少措施令到大银码的物业首期相当重，所以换楼链几乎停顿，只剩下$600万之内上车物业仍有动力。

 

幸好，美国原先计划的加息周期只行走三年便已经放缓，促使香港追随加息压力大减；坐拥资金者那些留在银行的应用流动资金面对低息、资产又不断升值的环境，便要为资金找出路以保值。这批资金在今年开春后便已经流出市场购买小型单位收租，形成不少项目都录得甚佳销售成绩。经过新春小阳春后，各区二手都活跃起来，尤其是中产屋苑，区内买家的活跃交投火起来。据前线人员所指，三月份美孚新村录得49宗成交，太古城录得46宗成交，嘉湖山庄录得39宗成交，与去年10月时仅得2-3宗的低位比较，实在是超级反弹。

　　

出现这个现象，主要是息口回稳、新楼销情好、业主肯卖，成就了流动性及三月的大旺市。大型屋苑的成交固然大旺，一些传统的豪宅区，例如：九龙塘、跑马地等，不少高龄物业也有交投，市场认为是买家受到不少新盘成交价的刺激，在原区提价换楼，产生一买一卖情况，交投顿时增加，一片畅旺。

 

二手的兴旺交投，相信不会持续不息，始终量有限，当业主叫价提升后买家多少会却步，等待新盘供应多的日子再去比较，如果在多盘竞争时段发展商订价有优惠，有部份买家便会放弃原区居所，改以进驻新项目，享受新环境新设施的生活。正因如此，不少新项目的设计都有定位去吸引三成外区客的方案，项目销售时增加客源。待第三季的豪宅项目接力登场，必再引来另一个的交投旺月。