超豪物业 用家为自己享用而花费

「MONTARA」是会德丰地产精心打造的港铁康城站全新商场上盖住宅项目，亦是康城站最大商场。项目提供616伙分层单位，间隔多元化由1房至3房皆有选择。会德丰地产常务董事黄光耀、助理总经理(业务拓展)杨伟铭及笔者於项目命名记者会上一同合影。

 

 

近星期瞩目的超豪物业成交买家不是单一的新香港人，以港岛区深水湾新落成项目–地花复式涉及$6亿单一物业。买家是本港传统富贵大户，不惜贵价买入单位为自己家庭添置新落成项目，重新享受新楼的设施，旧物业日久陈旧，即使能透过翻新内部，但整幢楼宇内部用料、楼底高度或会设施等条件还是不能与新楼比拟，遂斥钜款自己添新居，市场目光亦被这些超级大额成交抢占。

 

本月别墅式的成交明显增加，最多便是供应充足的九肚山，「澐沣」每伙独立屋涉及资金约$4千万至$5千万便是不少富贵家庭的选择。另一地段将军澳南区的别墅成交也不少，那些传统的香港人好奇怪以将军澳一个中小型房屋为主的地区，何以能吸引到一掷$5千万的豪华买家进驻？原来不少买家是喜欢该区的人气和活力，更重要因素是有买家认为有地铁直到的别墅居所是十分方便的生活方式，一家人都活动方便，又可享受自由的豪华生活，不必拘谨於一阔三大的豪宅生活配套，住别墅是住面积非为豪华生活，十分地道的新豪客，相信本年一手别墅成交宗数一定有新突破。当然，价格有高有低，总是热闹。

 

而二手市场方面，楼市现时的畅旺情况主要由上车盘带动气氛，经过抢购市区一手盘的一房户及港铁概念的两房户后，换楼客亦分批转移吸纳二手市场的两房及三房单位，今次楼市回弹迅速，中原城市领先指数CCL最新报179.50点，按周升1.18%，而且八大楼价指数齐升3周，是逾7年以来首见。只不过踏入四月份则稍有放缓现象，因为业主早前见旺市时逐渐加价，买家承接力减弱，始终一般高收入的家庭收入并不能如楼价升幅那麽快，如果所需首期资金和供款金额超出买家预算，成交便有阻力。市场新发展，还是留待发展商开新盘定位和价格策略展示。