加息周期完结 置业收租更热炽

将军澳日出康城「MONTARA」，首轮销售最终共接获18,667张入票，成为今年票王，单日沽清500伙，套现逾40亿元，亦为今年单日卖楼纪录。图为会德丰地产常务董事黄光耀(右二)、地产助理总经理(业务拓展)杨伟铭(右一)、市务助理总经理陈惠慈(左一)与笔者在项目销售处。

 

 

五一金假期的周末，一手盘销售火红，三新盘齐发，白石角的「海日湾II」、何文田「瑧桦」及将军澳「MONTARA」，共推出逾千伙，楼价普遍介乎$500万至$1,200万之间，当中「MONTARA」据发展商公布更录得18,667的高票登记，是次买家分布的投资者入市比例是近年新高。项目位於康城唯一大型商场上盖物业，以折实平均尺价约万三元的三房起步，吸引本区换楼客以细换大，全家入票，有财力者甚至两间、三间、四间大手买，突显了投资性行为爆发在将军澳。在最少需要买家购买2个指定单位的首输销售时段，已经被客人选购了144伙，即使到了下午可以单买1伙单位时段，仍然有多位客人购买2伙单位，投资气氛相当炽热。

 

而「瑧桦」属名校地段，大部份一房及开放户在$600万以下，发展商更提供「8.5%睇到尾」的付款优惠，加速投资者入市决定，因为低成本便可以参加投资游戏，更是一个低银码的货种，促使各区的投资者或是为未来校网因素的家长都积极入市，当然九龙豪宅本区的收租客十分清楚收租市场的稳定性以及回报，是次入市爽快，不少更是选择优先时段的两房单位，愈高层愈优质的最快被抢购，即日几近沽清。

 

除了新开售的项目，其他可以即时入标选购或是即签的上车盘，周末也异常活跃，那些已届现楼阶段的项目同样受到用家欢迎。观乎是次「MONTARA」万八票效应，必定加快市场成交，始终投资者对后市的信心已经确定，他们置业的意欲绝不会太快退却，加上美国停止加息走势后，近日更有说法会出现减息可能性，让更多资金走出市场寻找投资机会。香港私人物业市场的供应在政府新方向下，步步减少比例，供应不足需求有增无减，大家对楼市的似乎感觉易升难跌，即使经济回落，大家似乎对持有资产比坐拥现金更有信心。毕竟，香港租务市场十分活跃及稳定，当更多的年青人有高的薪金但难储足够首期置业，大量年青人需要租楼居住，所以拥有资金者便买物业收租，一边收取租金回报，一边等待资产升值，银发族相信是楼市支持者。