一手货尾单位 填补二手睇楼盘

会德丰旗下日出康城的7A期「MONTARA」早前已全数售罄，发展商加紧推盘步伐7B期正式命名为「GRAND MONTARA」，可於短期内应市。图为会德丰地产常务董事黄光耀於笔者在项目命名记者会上合照。

 

 

香港楼价持续上升，由2003年至今，15年来都是大涨小回，中原城市指数由2003年8月10号最低位31.77点至2019年5月27号的突破性高位189.42点，当中经历几许风浪。2008年美国的金融海啸震荡、其后政府推出各种压抑楼市措施，上上落落不知几回，部份业主落车后等待再入市机会，总是等不到，因为每当经济不稳定形势出现，必有财经分析员预测楼价将跌3成至5成，令到不少买家一心等待楼价回落时便再入市，可惜这十多年来一直未有真正跌势出现，只有短暂回落。

 

这十数年期间曾出现比2003年沙士时期更低的交投量，不过低位成交只维持三个月，发展商看见市况逆转，立即略为调低新盘的起步价，比同区二手均价低一成，便把市场的购买力吸引而至，形成抢购热潮；买家短时间寻底成功，业主便不必大幅度降价去迎合市场需要，楼价开始止跌。加上香港就业率高，人工持续有增幅，最重要是资产累积升幅，令到不少人财富增加，即使交投淡静，业主也不轻易放弃持有物业，好像中美贸易战气氛紧张，香港做贸易生意的企业一定大受影响，可是市面并不见负面情景。

 

有投资者趁机委托我们前线人员去寻找急走货单位，不过持货业主似乎并不恐慌，纵使一些地区的收租回报低见1.9厘至2.5厘，业主仍是轻松地接受现实，因为大多数业主担心香港供不应求的情况比楼价下跌更甚，导致各区二手盘仍未大量放盘；买家则见到美国加息期已经完结，更有说减息的可能性，有需要的买家遂开始再度入市。但由於二手盘短缺，便转向一手盘现楼余货寻找合适单位，虽然这批货尾单位未必符合买家置业需求，但也可充当楼盘参考资讯，让一众买家多看多比较，从而对置业所需的资金及楼市价格有多面了解，预期未来新盘开放示位必定引来爆场的参观人潮。