持续的社会运动 考验投资者行动

永泰企业拓展总监李简凤玲每次都为新楼盘的推广策划独特窝心的节目，「OMA OMA」定位太平洋度假心情。

 

 

香港自6月中旬起，出现持续的社会运动，大众普遍认为两方对峙的局面难在短时间内得以解决。虽然对经济发展尚未造成大影响，但社会秩序受到冲击，对楼市的投资者及用家或多或少构成心理压力，未敢贸然作出投资及换楼行动。

 

据笔者所观察，市面上的买家还是有一定数量，而且市场供应少，供不应求的情况没有改变；只是买家对香港前景多了一份担心，即使中原城市领先指数CCL再创新高，最新报190.48点大家对后市升势未有乐观展望，楼价会否稳定向上令人生疑。而各大屋苑睇楼量在刚过去周末明显减少，部份投资者原本在第二季后段时间想积极寻找合适投资项目，至今热诚度已大幅减低，可买可不买；另方面，业主亦不会对社会气氛灰心而减持，因为双方都不清楚事态后续发展情况，宁静观其变，形成买卖两闲。

 

新楼项目一向因付款灵活性高、配套较好而较受买家欢迎，纵使有时候订价进取，同样获得买家追捧；不过现在如果项目价格遇到阻力位，未见有人冲动抢货，可见市场买楼情绪渐冷静。话虽如此，一些楼价定在$600万以下的上车盘，不论位处港九新界各地却还是有捧场客，例如：恒基的市区九盘在刚过去一周又再录逾30宗成交，扫管笏「OMA OMA」首批229个单位，首日售近140个单位，随后近乎每日皆有成交，相信上车盘还可继续热销一段时间。

 

早前有报道指单是今年上半年，主要8个新入伙盘已迅速促成近2,000宗租赁成交，承租力强劲。不少买家对未来政经发展有疑虑便转买为租；现时收租回报大约在2厘水平，与供楼支出看齐，所以租楼亦有其划算之道，由於现时租盘供应多，加上差饷及管理费由业主全包，租客只要付出合理租金即可享有更好的居住环境，启德新区作为市区供应重位，每尺租金只约35元至40元，十分超值，令到原先打算在奥运或沙田地区租楼的客人亦转移於启德新区寻找合适物业租住，预料暑假期间租赁市场及一手上车盘交投将保持平稳，反之二手成交量会有所减少。