为未来市况作准备

中国海外旗下大埔「天钻」，为区内少有大型项目，自年初开售以来持续受到用家追捧。图为中国海外地产董事总经理游伟光与笔者在项目售楼处交流行业资讯。

香港社会运动的规模似乎大到无从估计，抗议阵营声势及力量比求平稳的人更大。市场期望情况会随着时间流逝而冷静下，但是社会好像隐然有一股力量不让香港走旧路。不少新世代人希望藉今次示威力量持续至即将展开的的地区选举，争取选举胜利，进入议会，改变政策方向，相信纷争及抗争事件不会很快了结。

不少人说香港从此不一样，有什麽改变？我们究竟如何走向？生活现实?理想追求？社会各有各说法，各有各支持，所以不会平静安稳。近日投资者趋向保守，原本对社会运动所产生的影响并未令他们有太大担心，因为经济基础仍然好，而香港整体运行还是井然有序；可是中美贸战突变，特朗普又出招，G20后的友好气氛完全消失，再向中国3,000亿美元货品加税，商人不得不作深入长远的调整，未来营商的困难程度大大增加，以往的经营盈利模式没有了，如何赚钱，仍未能调整出来，可见的收缩在所难免。

在动荡中再加营商困难，投资者绝对不敢乐观，香港酒店业因为中美贸战开始导致生意下滑，再加上2个月示威，游客大大减少连带餐饮业生意都受到冲击。有餐饮行业老板说市民消费意欲减少生意额下调3成以上，许多经济因素在无形中改变。这一次变动，有经历的人知道不可以短时间内复原，目前真正的影响尚未浮现，最终后果如何未能预计，只有采取保守方案静待，绝不敢主动出击。

目前住宅市场尚有余力，因为等入市的人为数不少，而供应有限，即使有一半人退缩了，市场依然有足够买家购买，令到销情保持热度。持货业主资本丰厚不急减持，价不跌，只有量减，促使各区租务持续上升，租金有轻微回升，相信大单位更是多了租客，只因大单位买家在此阶段不愿冒险投入大银码置业，宁做一个租客看清形势才行动，免承受楼价下行的风险。发展商第三季的销售放缓，预料第四季必须有新定位出台，我们等待他们带出红海。