风雨不停 生活更不能停

最新开幕的尖沙咀新文化地标「K11 MUSEA」，由新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚博士用心打造，集艺术、文化、人文承传的综合大型商场，为香港市民带来全新消费、娱乐体验。

 

 

周末的社运活动似乎不会停下来，然而社会其他的活动仍是要运行下去。笔者置身於为民安居置业的仲介行业，在如此不稳定气氛中，往往需要耐性聆听业主们的心声，不少人用辛苦工作累积得到的财富来置业或购买物业投资以赚取稳定租金收入，当遇上风浪时，难免变成惊弓之鸟，害怕多年的辛劳经营得来的安乐环境，随着风雨到来而消失，所以十分紧张市场变化。虽然大部分业主都是拥有本身自住物业居多，对於市场升跌实质不影响其住屋的情况；只是购买了的物业属於长期贷务，楼宇按揭需要供还，价格下滑自不然影响其财富的累积。

 

另外，亦有部分收租投资者，必须时刻留意投资价值的升跌，瞄准高位卖出，待低位再买，过程中赚取差价及回报。在当下的环境下，无论是用家或投资者都全神留意市场变化，与我们仲介人保持紧密联络，捕捉每一个市场讯息，而作出定位。社会运动已经进行三个月，那些激进份子的行为大大打击市面的和平安稳，令到香港依赖的人流、物流都出现大幅下跌，整个社会的经济活动大受影响，零售店铺的租金和价格大跌4成。

 

而住宅属於长期有需求的产品，在价格上暂时未有显着影响，但是一些敏感度高的投资性业主已经开始减低持货比例，令到刚过去的周末二手成交有所提升。尤以大型屋苑增幅最明显，这类屋苑单位独特性不强，卖了后，手上仍有类近单位，即使将来买回也容易。至於豪宅，因货源少，持货者非富则贵，一旦持有了便不愿放售，这批业主拥有的心态强，持货能力也高，纵使楼价下调，对他们的财富组合而言未有太大影响，目前未看到豪宅业主要抛售的情况。

 

 

笔者相信考验市场的关键时刻在年底银行审查借贷水平时，如果差价太大，贷款额便要调整，可能需要收紧贷款政策，生意人便需要填补当中差额，并心急套现，届时可能会有为数不多的跳价货出现。不过每次市场不稳时都有一些难得的单位出现，如果有心买罕有优质而有充裕资金者，可找个用心的专业代理人多加留意，值得注意的是若有心买好货切勿惜腰间钱，市价可买便好，想货又靓价又平，那便无缘买到难得货了。