住屋需求 是民生重点

中原地产早前正式启动Property Professional (PP)专才计划，让PP专才在知识上迈向更专业范畴，提供更全面的服务。日前举办〈建造业创新及科技应用中心〉导赏团，让PP专才深入了解建造业如何把创新科技应用於业界内，优化整个工序及流程，图为「建造业创新及科技应用中心经理温启康(右四)与中原质量发展委员会成员交流。

 

 

香港市民对社会民生市民有不同的诉求，但是重中之重是先要解决住屋问题。香港社会相对富裕、丰衣足食，只是住屋条件压力大，寸金尺土，虽然绝多数人不是没有瓦遮头，但挤迫的居住环境却是大部分阶层市民的压力，有条件住进政府资助房屋的人士算是相当幸运，那些未能等待到上楼机会但赚钱能力有限的人士面对居住的困境便十分辛苦；私人市场价格高，租金不菲，香港人普遍居住空间狭窄，而住屋支出更是占用了大半的家庭收入，促使社会有强烈的声音要求政府加快觅地起楼，解决市民住屋需求。

 

社会的不满透过近日修例风波大爆发，使到议事社群大力催促政府启动《收回土地条例》，徵收所需的土地，以增加公营房屋的供应以纾解民怨。另一方面，原本已经讨论多时的一手「空置税」在上一季度未能提交予立法会审议通过，则在上周就实施「空置税」的《2019年差饷（修订）条例草案》刊宪，计划下月提交至立法会大会首读及二读，如获通过，会在刊宪当日起计3个月后正式实施，一律性针对获发入伙纸达12个月或以上的一手楼单位，倘若在12个月内未能售出或超过半年没租出，就须缴交200%的应课差饷为「空置税」，目的是令发展商加重持货成本，逼使他们尽量放售所有单位。

 

上述条例在谘询时，地产建设商会就着不同单位的性质向政府提出部分豁免条件，尤其是那些数量少，面积大不影响民生需求的独立别墅，希望政府能明白此类物业一般难於在楼花期进行销售，通常取得入伙纸后才进行现楼销售工作，所以需要较长时间安排销售：不似一些普通分层单位在入伙前最多30个月便可凭图则向市场推售。

 

 

在种种压力下，发展都积极加快推盘速度，多个项目都有行动，西九龙现楼「汇玺」便是市场焦点，价格比二手更平，吸引大量用家客入票；而新界区项目及各地区的豪宅也相应加送优惠，市场一下子有一股割价气氛。有压力的二手业主亦跟随大市急速减价以争取自己的物业是全市场第一件售出的单位；市场上买家不是没有，只是比较审慎，促使交易需要比较有经验的仲介人谈判方能令买卖双方明白各自处境及需求。中原地产预视市场服务需求趋势，诚意打造一批资深业界人员走向更专业的专才，为顾客提供更优质的服务。