道是无晴 却有晴

由合景泰富集团及龙湖集团合作发展的启德 坊二期住宅项目「尚‧珒溋 」，无论设计及用料都十分用心，在用家角度出发。笔者与两大品牌地产销售队伍倾力合作做好销售工作。

 

 

近日整体气氛低迷，市面零售业惨淡，大家都开始担忧经济下滑，预期失业人口增加，消费意欲收缩，留现金在手是大部份的意识；可是，物业购买的热情气氛却又相当令人惊奇，例如，南昌站的汇玺III首轮发售352伙，即日售罄351伙，当中更有不少客户是争夺1513尺的4房之大单位，每伙单位涉及资金$4,000万以上，其余的两房及一房户型当然是抢手，一个项目在当下形势仍录得逾5,000票，已经反映向隅客不少，发展商亦乘势再推出第二轮单位供热情买家认购，本星期再发售352伙。

 

同期，另一个荃湾项目「映日湾」也进行第三轮销售，卖出逾140伙单位，累积售出近740伙，令到刚过去周末的一手销售成绩相当不错。至於一些一手现楼余货，发展商提供先住后付的付款方式，令到有些用家以15%首期便可即时入住全新楼，而且4年免息免供，可以有足够时间考虑将手持物业出售或是出租。如此令人心动的优惠条款，立即吸引许多客人，在市场创出新路。

 

另一边厢，大家正密切留意二手市场变化，开始有路轨痕迹，本星期十大屋苑成交增加，连带其他指标屋苑成交量也有所提升，明显是业主方面叫价态度放松，较从前愿意接受买家出价，这反映业主经过多月观察，知道短期香港都走不出斗争格局，解决不了社会分裂；加上中美贸易战更是长远的战争，香港本应同心为新形势准备挑战创商机，可惜现时却在内斗，力量错使，在这个环境下，不得不为后路做好安全部署，在当今高位套现，减持部份物业，始终现金为王，令到近日的成交个案价格较高位回落15%的也有出现，一般减价10%已经是成交的正常幅度。

 

 

虽然个别一手盘热卖，但有不少一手盘因价格比二手高，即使做了多重推广仍是难有成绩，可见时晴时阴，价格取决。发展商暂时似乎未有明确的方向，加上特首新一份施政报告即将登场，可能有重大土地政策出台，他们需要一段时间观察社会新形势的变化影响。