民生规律 仍需前行

由长江策划位处长沙湾市区核心海坛街的住宅项目「爱海颂 Seaside Sonata」自上载项目的售楼说明书后，已有许多区内楼换楼客表示关注。图为长江实业助理首席经理(营业)何家欣亲临中原地产月会向前线同事讲述项目销售部署及卖点。

 

 

社会活动越演越烈，交通、社交生活大受影响，一般市民的正常生活规律必须重新调节。重阳节三天假期市面萧条，大部份商场为了避免被破坏都采取关门，人流、物流都停顿，地铁全线停驶，即使经过修补也只有少数站重开，有些交换站更是破坏得体无完肤。

 

发展商为免混乱，新盘都避开10月1号国庆日子推出市场，大家都慎防反对派有激烈行动，宁愿多观察一个星期，令到刚过去的长假期欠缺焦点。以往重阳节假期也是参观楼盘或者睇楼旺期，今年这个假期睇楼人流失色，成交量更是历史新低，目前投资者越来越不敢采取行动，一些具投资意味或者需要投资金额比较大的单位欠缺买家；反而一些用家盘依然有客勇往直前，将军澳区一新盘在动荡的公众假期开售推出一批新单位，单日成交20伙，三房客户所占比例不少，据笔者现场观看买家，清楚明白是有需要的家庭客。

 

另外仍有一些零星成交，竟然是比较冷门地区，例如：愉景湾2千万的单位、青山公路两房户、清水湾区地下连花园大面积豪宅等，都是大型运输铁路系统未能直达的地区，可能这些买家都是不需要依赖公共运输交通网络的低密度住宅喜爱者。

 

市面的紧张气氛令到国内外游客或者商业交流商务顾客减少，但是本土居民依然需要生活，社会的种种不便，只能接受和面对，不过一些有能力或者以前曾过着外国生活取得居留权的人，不得不为下一代成长考虑重新到外国生活，促使中原移民部生意於9月份大大跃升一倍。

 

可幸大部份香港人都十分积极，而且当中已有不少人曾经历动荡不稳的社会情况，大家明白必须关注自己日常生活规律保持前进；许多业主对於自己居住中的物业都未有采取沽售的态度，因为根据过往经验，有些业主卖楼套现后，希望等待楼价大幅回调再入市，可惜由於对市况过於悲观，纵然楼价因应急剧变化出现有20%回落，他们还是感觉不足够仍在期待更多的下调空间，结果日复一日的等待，楼价倒因为局面回稳又再重拾升轨，以当年沽出的价钱要追回同等面积单位变得比较困难，所以是次社会暴动情况虽然导致营商的写字楼以及店铺物业价格大幅回落，都未影响到住宅物业跟随。

 

中原城市指数由6月初的186.26点到上星期五的182.24点，也只是下跌约2.2%。至於近三个月时间成交宗数大幅减少，成交的单位跌幅则维持在10%之内，我们前线同事反映，近日接触的客户买家依然有热力只是期望的减幅最少两成，有一些甚至期望达三成水平，那边厢业主其实能够接受的议价空间只得10%；那些有钱及有动力的市场，例如将军澳区部份价格仅有5%回落。有部份未能在二手市场找到心仪价钱单位的买家便转向发展商的一手新盘，发展商明白在此时期客量减少，不会太乐观，在定价上相当克制，有楼花项目较二手市场更便宜，最重要是有货源提供，一些有需要的用家眼见目前客量减少情况下都勇敢入市，因为较早前大型项目抽签拣楼都未能取得优先头筹，多次失望而回，既然现时可以购买到自己能力范围之内的单位都把握时机，所以一手销售天天有成交纪录。