负面影响浮现 买家减少

中原地产特於「爱海颂」现楼毗邻设立专门店，为客户提供项目最新及最全面资讯，包括代理界独有的「爱海颂」模型。图为长江实业助理首席经理(营业)何家欣与一众中原管理层於爱海颂模型前合照。

 

 

累积了的破坏力开始浮现，社会大部份持恒产者对社会变化有新的看法，知道香港未来再也不会回复过往的稳健平和，因为是次社会运作中的表现出来的人比较反对建制，年青者不心痛对社会造成伤害；如此的新形势，许多市民感觉到不安稳，业主开始信心动摇，不敢太相信香港经济会短期内复元，有些更对前景不乐观，认为香港经济高峰期已过，导致近日多个地区的成交价快速回落，如奥运站的三房单位下调10% – 15%不等，该区业主处於金融界别的高薪专业人士颇多，他们看到未来的改变，营商模式一定出现变化，可预期收入将有机会不稳定，所以趁市道仍好而开始部署套现物业，确实了赚价，不想只得纸上富贵而没有实钱到手。

 

有人愿意卖也要有人肯接才成事，谁在买？笔者向前线同事查问，他们说买家都是有实际住屋需要，早前在高位时期一直在寻找合适单位而又追不上价，现在见到心水物业的价格明显下滑便可即时决定；事实上，我们前线同事对本年第四季的成交不太悲观，因为感觉到业主开始软化，有需求的用家应该也会入市，成交有望增多。

 

至於楼花项目的客量却显着减少，本星期深水埗开出全新盘「爱海颂」，以平霸市区的吸引起步价推出市场，以往如果以这种震撼价必定引来万人参观场面，是次虽仍然令市场起哄，可是受到社会运动的各方面影响，尤其是交通的不便利以及四处有扰乱，大大减低了睇楼量，加上社会经济动力减弱，持盈保泰的人更多了。发展商在当今气氛卖楼，也需要调整订价的期望，切切实实地因应市场需求而推出合适数量单位，以及为不同需要的买家安排付款方式，务求尽量提高用家的购买意慾。

 

至於一些已经入伙的新落成单位，在空置税压逼下，推出先住后付的付款计划，让投资者和换楼客可以低首期购买，然后先入住三、四年才完成交易，方便不供楼、不交租慢慢储钱，此方法成效颇丰，对喜欢住新楼而首期不足的买家来说是相当吸引，按照目前气氛楼价回调已经开始，幅度是多少，第四季承接便是结果。