因为舍不得，便平不得

启德新区第二阶段再有新项目登场 – 「嘉峯汇」涉及1,006伙，主打两房单位。图为嘉华国际营业及市场策划（香港地产）总监温伟明率先带领笔者参观示位，了解项目详情。

 

 

自从施政报告公布放宽按保楼价上限后，一千万元以下的二手楼交投立即以倍数升幅增加，使到10月份的成交宗数大幅回升，但是香港市场的敏感度真是高，经过两个星期的高速转动，即刻让流向的力量摆动减慢下来；11月初市旺转向的讯息出现，不少业主已经忘了之前连续多月的低迷气氛，纷纷又再回调叫价，各大屋苑促成了那些急售的单位成交后，留在市场继续放售的盘口又再企硬叫价，不出两星期便回调到社运前的水平；因为看到在新政策下，受惠的楼价物业有人追货，而肯放售的单位在市场逐渐减少，在供求关系上，持货业主似乎可以占优，遂令到持货者叫价更硬净了。

 

笔者综观市场，并未发觉新增的购买者人量有明显增加，只是因为置业首期支出受惠於按保放宽的政策，那些在市场的买家不再局限在提供二按或更高按揭成数的一手盘中寻货，可以回到自己心仪的地区二手市场选购，引动了相当大的二手睇楼量以及成交，更对叫价稍高的一手一房单位造成压力，销情放缓。

 

有部份人士在第三季时密切关注楼市走向，认定社会动乱一定引来恐慌、资产价格下跌，商铺的市场已经因为游客大幅下跌。市民出外消费意慾降低，造成店铺生意下跌一半，不少盈利不高的行业不得不关门，空置店铺增加，租金大幅下跌；纵使租金便宜，但在此阶段投入新开业的投资者似乎更少，导致商铺市况仍未见低，投资者即使择货而买也未敢下注铺位，商业楼面也是同样未寻底，只有住宅物业仍是一枝独秀见好，中小型以至中型单位比较抢手，适合一般求安居置业的普通市民；至於比较富裕一族，在香港目前这情况下，采取不进不退的策略，不减持也不增持也不换货，豪宅交投仍是偏低，一些一手超级豪宅更是客难求，发展商因为舍不得割价，不停变动形形色色的推广活动希望引来市场注意力，可惜因为价格不减，销情还是乏力，相信市场的购买活动仍是在一千万左右的夹缝中流动。发展商推货也只有的集中在$2,000万以下货种，再配合一些特色付款方法才能抢到客，价格稍为不够竞争力，便难有高速量的成交，慢流销情是时下市场情况。