一手因活动不便停顿 刺激地区二手交投

 

 

元朗「山水盈」上周发售，据传媒指在市况未明下，大部份买家选用建筑期付款。图为路劲地产销售及市场推广总监锺彩玲於开售首天与笔者在项目售楼处合照。

 

 

 

全城主要干线通道堵塞，交通往还不便，造成一手盘参观困难，无论是现楼余货项目或是全新楼盘销售都难让有兴趣的置业人士到场睇楼。现时许多楼花项目的销售展销厅都设於市中心人流多的地点，目的是方便全港有兴趣参观人士过来了解以及入票选购，但是社会运动的聚人地点往往也是选在此等旺点，近日因为突发情况持续而必须关门以避风险，令一手项目的展销工作大受影响、难於顺畅运作，自然未能有量的成绩。当然，交通影响只是属轻量因素，置业者的信心和态度才是销售成绩的重要成份。

 

社会正处於动荡飘摇，使到一些坚固的二手业主肯放手本身持有的优质单位，成就了不少好价的交投，以及让市场惊讶的成交个案，涉及五、六千万元的成交金额、屡见高价的成交尺价，亦令到外区客摸不着头脑，何解在如今市仍能有如此大额与高尺价成交。

 

笔者深入了解每一宗特异个案，原来都是同区业主换单位的行动；各地区一向都有根深蒂固的地区居民，对区内的优质物业向往已久，多年来都渴望转换，可惜市道一直向好，这些优质单位的业主不轻易放售，不是价的问题，完全是要拥有，无论何时出价吸引他们，从前他们的反应都是价到便「搬龙门」，永远只有空谈，令有心购买的买家都只能以眼光去梦想，未能成功进驻。但社会风波持续，原先大家以为暑假完结，香港便会回复平稳，但是开学后却更有力量更频密，乱局更大；业主开始信心动摇，虽然在特首宣读施政报告后，出现了一段千万元之下的旺市成交，可是二千万元以上的单位成交未见增加，何况更大码更高尺价的货种更难有客，导致部分持有多个物业的业主有减持之心，不过业主肯放售，也得有买家敢承接才可以成事，所以前线同事便在地区寻客，因为是同区关系，故此才有较大信心，一入一出方能交投成功。

 

目前在此市况，买家多为同区客，交投量一定多不了，引致价格又开始见轻微下跌，相信稍后日子会见到中原城市指数下跌的数据。至於一手盘方面，新项目便避风头，那些大面积的新界项目，监於尺价诱人，吸引市区客考虑；近日新界项目 – 「山水盈」及「云海」便见到部份属於九龙成熟家庭买家，套现市区旧楼，退居近郊清静环境，住大一点，享受多些空间，多些自然空气，是静市中的一点流动力。