没有节日气氛 却有放假情绪

长沙湾「恒大‧睿峰」早前发出首张价单，涉及86伙。日前笔者到项目示范单位参观，了解项目细节。

 

 

市况转淡快速，特首10月中的施政报告宣布放宽由按证保险公司提供的按揭保险计划的楼价上限，九成按揭的物业价格上限由$400万提升至$800万，而合资格受保八成按揭的物业价格上限则由$600万元提升至$1,000万，带来一阵热潮，立即把市场$1000万以下的物业抢购，并即时把第三季初下跌楼价追回，为业主带来楼价再次起飞的期望。早前亦有政府官员指出，由本年10月17日至11月22日，按证保险公司共批出1,300宗申请，当中逾九成为首置人士，可见此措施受到首置者欢迎。

 

可是，消化了一个多月后，11月下半月交投又渐渐见少，业主叫价回复强硬，而新买家增加数量并不多，促使交投量急速下跌，十大屋苑11月全月录得约150宗成交，对比10月下约四成。12月市场气氛更为淡静，虽然一手新盘陆续有市区新盘登场，供应多元化，可是买家人量没有以往的多，首轮发售单位很多时候未能即日沽清，现时周末所有新盘余货合共卖出通常只有10余伙。

 

若回顾去年底、今年初的一手项目销售情形，一个全新盘首轮推出单位，一般有20%机会可沽清。但自从社运事件后，已经不见争相购买的热情，笔者问发展商何以不用炒热起动价钱招徕客群，他们都认定，香港人不是没有钱，销情不佳不是价的问题，反而是大家心情作主导，情绪不好自然令投资意慾减低，即使货源以平价推售，也未必能够缔造好销情；所以宁愿维持市价推盘策略，慢慢卖，不急於一时套现。

 

 

至於二手市场，卖买更静，一些豪宅区的成交比沙士时期更差，因为没有慌张业主割价，亦没有心急买家抢货，买卖双方争持。但其实只要价格合乎预算，依然会吸引买家入市，本周有新居屋开始拣楼，首天有80组申请人获邀出席，最终有54位申请人到场拣选单位，出席率近7成，虽然当中有人向传媒表示担心社运事件会影响楼价下跌，仍然有53个单位获选购，如此销售成绩在近期来说已非常不俗。相信二手私人市场买卖两闲的情况会维持一段时间。