中美贸易战见阳光 楼市可回暖

 

趁市淡，公司安排精英同事外访一带一路国家 – 「缅甸」增广见闻，日后有新经济动力，中原同事也有基础了解。

 

 

周末前，中美贸易谈判达致初步协议成功，中国加大购买美国农产品，而美国将续步减低中国产品关税，双方都可以落实下一步的商贸决定，股市随即应声弹起，为市场带来正能量。本星期虽然地区上仍有不同类型的小规模社会运动进行，但是似乎大部分人都以一种接受的态度去面对，日常的工作秩序都按轨道前行。

 

各行业保持都采取稳健方案，欠缺一些活力创新的动力，以保本为上，能以目前规模能够生存的都希望捱下去，等待光明日子，想见到勇於开拓扩大规模的公司似乎有点难，那些利润微薄、人手短缺的小店选择结业的小店为数不少，街道上吉铺多，不像以往全条街灯光通明、无一黑点；现在往往见到一条街上有很多地铺门面是关上的，并贴满招租纸，有点破落欠缺了光彩的感觉。

 

一手新盘的展销厅也是人影疏落，难得有客参观，使到刚过去周末成交宗数不多。有见及此，部份发展商推出一些罕有的天，地的特色单位，以勾起买家购买意慾，希望藉此重新启动置业者对楼盘的注意力，也有发展商推出一些市场需要、并已保留一段时间的单位，原本是打算加推加价，现在反而是以原价加优惠付款方式，令人心动。总的来说，大家都感到市场愈来愈冷，却都不愿有自动放弃信念，对业主而言，他们认为后市一定会好，所以不肯割价；而买家则认为社运事件后遗症杀伤力不轻，楼市一定有影响而下滑，正因各自有信念，导致12月份的市况比11月冷不了少。

 

 

据前线人指出，目前市场成交大部份是新香港人，他们对香港物业的坚守信念不是太强烈，价格合适便会断然出售，低於全市场的价亦肯接受，没有港人那种「卖仔摸头」的依依不舍之意，可能他们的天地比较阔，有钱赚的机会处处可见，不局限香港，没有抱树不放之顽固，我们一般有实客都是向新香港人下手谈判，较为容易达成交易。虽然说卖买两闲租必旺，交易宗数还是少了，因为业主立心不卖便珍惜租客，往往自动减租留客，促使盘口流动量减少，租金也有少许下跌趋势。按照现时情况，全年一手销售量会有增加，二手则一定下跌不少，过往约有5、6万宗的登记数字，今年可能回落至4万多宗。至於2020上半年，看不到交投回升之象，除非有新政策出现。