防炎要认真 生活态度要积极

笔者向嘉华国际营业及市场策划（香港地产）总监温伟明拜年，并交流本年卖楼动向。

全球高度防炎，在新春期间的人流往还及旅客人数大幅减少，春茗宴会都相继延期以减少聚众场面及减低感染的风险；不少大公司实行work from home，银行更是减少营业分行数目，留人手互相替换，是次防疫工作比沙士时期高度戒备得多，一些企业的计算抗疫期需要三个月至半年，香港整体的经济将要面对一次重大的调节。

虽然情况急速转坏，但打工仔未必会过份忧虑，皆因过去一段不短的日子，大家享受全民就业的蓬勃经济力，开工率高企，有公司甚至加薪挖角；尽管社运已经令到旺区部份零售店铺关门，不过失业人数未算增加太多，因为地区民生零售依然活跃，可是这个「武汉灾」疫症严重，内地政策严厉，多个地区进行封城，停办一切港澳旅游团及个人游签证，若非商务或探亲不签批，即时减少了来港人数，其他国家也发出高级别旅游警示，香港的经济无可避免面临严峻的局面，究竟要守候多久才能渡过疫情，真是未知数。日前大家预测艰难时期会维持到4月，可是经营生意的老板则不能乐观，天天开门做生意，灯、水电、冷气、人工样样要照支付，生意却一单未见，一些食肆即使有客光顾，流量仍是不足，可谓开一天蚀一天，部份店铺眼见新年后遇上疫症，乾脆不再开门，有些地段的街上已拉闸的店铺比开门的更多，老板们都在愁生意如何下去，相信首季失业人口上升不少，一次汰弱留强的市场调整正在展开。

物业市场经历多次突发灾情，香港业主有经验知道不论甚麽逆境终归会过去，并不慌张放货，反正此刻有买家也是出价执平货心态，令到他们不太愿意让人参观睇楼；尤其是本星期是市民回港高峰期，有些单位纵然是有锁匙的吉楼，业主也不允许代理带客参观，一切睇楼活动减至极低，唯有少量一手盘示范单位开放，预料本月即便有一手项目获得预售楼花同意书，发展商亦不敢启动全新销售程序，余货项目有限量加推是会有的，估算楼市交投在春天时节是寒冬气候，冀望尽快找到「武汉灾」的医治配方，解全球冻。