奇风突出 破格的成交

新世界为旗下项目推出董事长1440付款计划，已销售多个单位并套现逾34亿元，反映计划受到市场追捧，即使受到疫情威胁，「傲泷」在刚一周仍连录5宗大额成交。图为新世界发展营业及市务部总监黄浩贤在「傲泷」现场向笔者讲解项目销情动向。

 

 

当市场预期寒冬来临之际，本周末却产生令人惊奇的大额成交，清水湾「傲泷」刚成交了一个三复式单位造价约$1.45亿，实用尺价$43,012，连同市场其他特式单位的成交价，每单都$6,000万至$8,000万不等，使到普罗市民真想不通究竟是何许人在当下人人惊慌时期出手购置超级豪宅。事实上豪宅买家的财政能力是一般市民意想不到的，以往逆市情况出现的时刻，市场交投比较冷淡之际，均会诞生类似突破性成交，亦因为市场成交不多，所以稍为高价交易便会引起注意，带动话题。

 

自从去年社运出现后，一些公共交通不便利的低密度地区却多了客人查询，成交也相对比以前更快更多，例如马鞍山及青山公路一带的别墅、西贡独立大屋等，都在静市中突围而出；当然，尺价相宜也是一个吸引地方，亦可能是因为非核心市区物业，发展商在价格上愿意相就，买家只需要以市区分层单位同样的金额便可以拥有一个复式或特色单位，甚至是一幢别墅连车位，如果以居住空间计算，实在大大提升了居住环境的舒适度。

 

近日疫情时期，到郊野行山或户外活动的行人真是可以用挤拥来形容，一条行山径，人接人，有些窄路通道更需要两方人员侧身让路才可顺利通过，儿童在郊野公园互相追逐游玩的场面可媲美往日旅游区的人量，可能大家在疫症的威胁下都体会了低密度居住环境可取之处，因此吸引了一些富户重新考虑家居选址，部份比较清静的地区近期因多了新客，缔造不少成交。虽然疫情严峻，酒店、食肆以及旅游相关行业相继出现停运或裁员，但这些负面消息好像并不影响原定置业的买家，反而伺机杀价购置心水屋苑单位，令到本星期各区的二手成交急速回升。由此可见，置业仅为部份人士的贴身事，只要够吸引，在不利因素充斥的环境中仍会有客出手购买，这些大众理解不到的行为形成逆市中奇风。

 

 

当然小众事例不能持续长久，社会经济一定会被这次疫情而拖低，未来还有许多困难有待解决，现时入市的都是已经在市场寻觅居所多时的买家，当遇上楼价回调的单位，便能立刻做决定，当这批降价盘源被消化后，相信成交速度又会减慢。