购买能力强 销情视乎价格

地产市道有淡有旺时节，会德丰地产主席梁志坚先生，地产泰斗以58年地产经验给予我们信心前行。

 

 

诚如笔者上星期说，根据我们前綫人员观察睇楼客的信心，本月的成交一定会加快，3月份至今各区促成的成交较上月同期有倍数升幅，当然上月同期时刻是疫情最恐慌时期，几乎所有活动都暂停，大机构及政府更采取有限度的工时，大部份在职人士在家工作，大家都忙於采购搜集防疫物品；幸而疫症在本港的新增个案未有大幅上升，本月社会陆续回复常规，大家明白社会运作必定回复正轨，所以开始日常活动。

 

发展商也展开卖楼行动，参观示范单位始终是聚集人群，必须做好人流安排与各种防疫措施，提供消毒物资尽力减低细菌滋生，最新日出康城9C期「Ocean Marini」便是本年首个全新推出的新盘项目，以低於市场价开出首批单位，带动刚过去星期六，日的参观人潮。传媒现场采访有兴趣购买的参观者，何以在此阶段入市，客人都说对香港前景有信心，以这价格，再下跌空间应不大，横竖都是有住屋需要，有能力买得到便入市，不考虑太多其他因素，这也是正正3月至今成交回弹的原因。

 

本周末另一新盘「屯门珺珑湾二期」开售，录得约50宗间成交，再加上各区余货的销售，2天共售120余伙一手项目单位，当中更有好些大额现楼单位，可见购买力非凡。至於二手的交投，大型屋苑量有但价不跌，之前仍在观望的买家见他曾参观过的单位都陆续卖出，令他们近日心急入市；至於被早前减价成交案例而吸引出来睇楼的换楼客，因为发觉大市与个别成交单位有落差，未能成功入市并转移需求成为租客，亦有业主不愿以目前的价位出售便将单位放租，促使一些热点地区如九龙站，租赁成交反而熷加。 

 

楼市反弹如此快及有力，主要是受到美国突然减息所影响，意味置业者在供楼上的利息可保持偏低，而香港主要银行未有跟随减息，有机会吸引全球资金流入，买楼比租楼划算，再加上知道未来供应不足，远远落后需求，物业价格长远升值潜力难以撼动，相信楼市小阳春可期。