疫情反覆 好淡各有市场

销售新盘需要在市场保持热度，「OCEAN MARINI」发展商不断安排令客人惊喜的活动工作坊，本星期为万用小布袋。

香港本已跟随国内疫情受控，日渐准备走回常轨，可惜欧美等外国地区爆发大规模感染后，有许多留学生以及旅居者都选择回流香港，令单日确诊数字以几十宗攀升。而且那些不愿自我隔离的人，到处进行社交活动，香港在最近两星期反而是高危时期；以笔者在西贡所见，大量游人以避疫为由，都一家大小跑到来，以为可在免疫之地来大解放，殊不知比闹市区还拥挤，可见防疫意识不足，只是自以为是；政府需要再启动半运作模式，可见防疫并不轻松。

近日，将军澳新盘销情良好，反映用家评估了上车需要而非投资价值；反之，一些价格已到一定水平银码的楼盘便遇上阻力，中上级别的住宅交投明显下滑。因为此刻处於风浪中，持盈保泰较始终为安全，大市一波上一波落，如果贸然而动，站错脚，一跌倒难以翻身。

市场应该有两股气流在转，一股是资金需要者，另一股是坐拥现金者；那些拥有中型及大型业务经营者，必定需要资金去过渡目前停摆的经济环境，促使要放售一些产业转持现金；至於另外一股则是投资者，这批人士一向都是以资金作投放，择肥而吃，在此种危机市况中，他们必定是如鹰般在空中盘旋搜猎伺机出手。近日已有多个一手项目因为推出优惠的付款办法，连接录得大面积单位或洋房类成交，动辄数千万至过亿元不等。在刚过去的周末，新增买家减少，业主见早前的热温度好似在减弱中，加上外国的疫情急速恶化，股市反弹力似乎不足，所以都开始动摇持货决心，接受价格回落。展望第二季，不论是发展商或需套现的卖方所受压力有机会进一步增加，预料将会有不少惊人成交出现。