「限聚令」动不得、唯有等

笔者日前到《新城地产街》接受访问，与主持林洁莹(右二)、测量师余锦雄(左二)与林浩文(左一)探讨疫情下的楼市走势及交流市场最新资讯。

 

 

「限聚令」的实施，对抗疫战的讯息终於敲醒全港各阶层，为了保卫家园全港必须齐心减少一切不必要的活动，可行的话尽量留家工作，减低隐性传染及被感染的风险；早前市民都有松懈意识，企业及政府采取轮班工作，有部份人士因工作不用那麽赶死线式运作，周末便呼朋唤友相约多个家庭於公众野外野餐欢聚，好像身处开放式空间便不用担心受病毒感染，使到西贡元朗行山径以及公园人多挤拥场面比闹区更甚。

 

不过自从外游及留学生回港确诊数字急升后，市民重新关注可被感染的危机，政府严防大规模扩散，果断推出「限聚令」减少多人聚会，使到大家一同高度戒备，本星期市面的活动即迅速减慢，食肆只开一半铺面空间，夜市更是停止，零售店铺也鲜有客人。

 

大家普遍都宁愿放工回家进行网上娱乐活动，线上物业市场却因此较以往活跃，我们的网上浏览及查询量相对大大提升。虽然此类客人并不是当下的即时买家，却也是未来的潜在客人，公司亦立即在此方面加大资源投放，方便客户使用时体验速度快、内容丰富、高质素的网上睇楼，待他日市场复苏后，再委托我们前线人员预约亲身睇楼或进行价格谈判的功夫。

 

至於实体睇楼行动，本星期下跌了40%有多，全港高度重视「限聚令」，周末不敢有饭局，大家不出外走动，过往买家喜欢在饭前或饭后一家人四出睇楼，然后饭聚时交流意见及睇法，使大家共同话题添生活气氛，现时少了一批潜在客户，剩下那些有决心的客户数量便实实在在了，但也因为整体市道不畅旺，令成交大幅回落，相信如此局面将会是4月常态，大家都藉此停摆时期多思考新方向及新的工作模式，未来创新运作必定有新局面。

 

此一疫症带来的经济损失全球受累，但香港人对地产仍是极具信心，加上未来土地不足，货币全球量化，持货者如果没有非不得已的因素也不会放弃物业而持现金，所以物业市场只是静，未能大跌。看国内，疫情经历数个月后，不少城市开始复工复产，有开发商开始卖楼，即出现「日光楼」现象，秒杀量的销情，当大家见到国内强大的购买力爆发后，都较为定心，相信等市场回复正常后，可再上平坦路。