天气放晴 疫情放缓 买家欲动

为回馈尊贵客户的支持，中原地产特别赠送置业优惠，於复活节四天假期期间，客户经中原地产购买MARINI系列一手单位，即可获赠个人空气净化风扇一部。图为会德丰地产常务董事黄光耀先生(右二)、总经理(业务拓展)杨伟铭先生(左一)、中原将军澳谭桂贞小姐(右一)与笔者合照。

 

 

复活节四天假期，历史性全球封国封城，令到热爱旅游的港人，不得外游，留港避疫，政府及医疗人员都强力劝喻大家留家，减少社交接触以减低新冠肺炎感染的风险，不过这几天长假期天气持续放晴，拥有活力非凡的香港人，真的抵受不住寂寞，要出外与阳光玩游戏，亦有人出外消费，令市面回复不少生气。

 

至於我们物业市场的睇楼活动可忙得不得了，在国内城市解封讯息出现后，已经逐渐复工复市，以香港人的灵敏度，已经感应到市场即将重上轨道，有需要的买家把握假期好天气出来睇楼，重新了解市场的价位及供应，购买意慾相当强，只待东风一到，便可下决定入市以快速行动。

 

普罗大众备受疫情影响，有许多不同界别的从业员收入大受损失，更有不少工作人口面对失业压力，物业市场的强大支持力实在与整体社会的气氛不相衬。这反映了在丰裕的城市，资产是人生胜利组的财富累积及储备，故在逆市初期，物业市场的冲击未见，如果整体恢复迅速，相信物业价格下滑幅度不会太大，目前成交的价格由高峰回落也只是10%之内，大型屋苑更难见到10%减幅，大约5%至8%已找到承接力，加上发展商在现时社交隔离环境下没法开售新盘，令市场供应减少，促使买家走向二手市场求货，二手成交有不错的量，预计四月下半月随着假期睇楼的畅旺气氛，交投回升可待。

 

 

另外，由於全球实施旅游隔离，资金流动也慢下来，令到大额豪宅客人的活动量甚低，发展商的现楼余货有压力；在疫情出现前，那些造价逾$5,000万以上的超级豪宅单位，大部份由新香港人出价，近月贵客们受限於隔离令，未能亲自访港购买，客源明显减少；在此阶段，即使是本地用家出价，发展商也十分重视，而且此类单位普遍采取招标形式，客人可以按本身需求而提出成交条件，己可看到近期优质单位及别墅的成交案例中，本地买家所占比例甚高。笔者认为，如果资金充裕的有财之士，应该在关口未正式解放把握机会在超级豪宅市场作出投放，说不定日后能取得一个理想回报。