新经历．新体会 住屋态度变

由合景泰富集团及龙湖集团合作发展的启德坊二期住宅项目「尚‧珒溋」持续有成交，近日推出新一批单位应市，并提供巿场首个「医护人员置业折扣」，藉此感谢香港医护人员的付出。图为合景泰富集团市务及营销总监(香港及海外)张诗韵与笔者在项目销售处。

 

 

经过两个月的限制社交距离生活后，有财政能力的市民在住屋需要上有新体验。以往不少青年才俊有「世界是我家」的豪情，在置业取态上完全放弃，不刻意为置业而赚钱及储蓄，只要保持自给自足的生活能力便可，免得受束缚，宁愿保持资金游历世界，旅居世界一些低开发的地区，享受慢活生活；可是今次疫症，是令人重新正视人类频密往还生态所引致的疾病环境，以及日后大家所选择的生活方式新思维。

 

多个地方封国封城，人们困锁家居生活后，对住屋需求的态度有新角度，以往不愿置业者，对家的体会不同了，明白在危难出现时，安全容身之所的重要性。另外，室内配置条件也需要重新检视，故即使在疫情高峰期，睇楼量并没有大幅减少，只是成交少；经过一轮睇楼，又看到疫情放缓的理想数据，4月份的成交急速回升，尤其是$1,000万楼价以下受惠按揭保险的物业，吸纳量迅速上升，各大屋苑成交在本周末相当畅旺。

 

另一方面，因为仍受「限聚令」的影响，一手盘发展商避免太多人聚集，但又恐怕气氛不佳，宁暂时不进行新项目销售，只是酌量加推已开售项目的一些单位，让那些对项项目有了解以及之前未能成功购买的买家一个机会，促使余货单位在刚过去周末录得逾140宗成交，许多在之前对换楼仍未立定决心的客人，趁天气回暖、疫情放缓下，快速入市，因他们都看到经过两个月的停摆后，经济活动开始复苏准备重启，如果要进行新的居所更换必须要快；否则日后怕要付出更高代价，这现象是在大众基本居住需求量多的屋苑出现。

 

 

至於豪宅，买家当中很多属老板级数，是次疫症所引起的经济后遗症并不轻，损失不少，更甚者因借贷或生产成本的使费令到财富蒸发，有部份持货者不得不减少支出或套现支持业务，导致豪宅蚀让个案在当下屋村旺市时亦屡屡出现。这些蚀让豪宅物业所属地段大多不是市区豪宅，但其价钱相宜又受到疫情影响，置业者普遍不介绍此类物业升值潜质不高；正好因为居住环境密度低、空间大，吸纳了用家入市促成交易；那些知名豪宅反而价不回，投资者未能出动，成交自然稀少。预计随着市场压力有所增加，豪宅类别的物业在下半年多少也要作出轻微调整才可吸引客源，此刻都是看屋村领跑先。