困城留港 成就置业

中信泰富马鞍山「峻源」，以广阔海景吸引用家入市。图为中信泰富营业及市务副总经理李肇文与笔者在项目现楼饱览其特有景致。

 

 

这个新冠肺炎，逼令全球人留家抗疫，其他国家地广人少，家居宽阔，限制活动强逼留家也不是太困难。但是香港只是弹丸之地，人口密集，家居挤逼，要大家长时间留在家里实在苦困；自四月开始，香港分别有复活节、佛誔及五一劳动节2个长周末假期，刚好天气和暖，即使未能与朋友联群结队外出聚会，和家人一同出游也是难得的好时机，当中活动包罗万有，有行山的、沙滩晒日光浴的、海滨旁遛狗的，大家尽享天伦之乐。

 

因为家人相聚时间多了，感受家庭生活的体验也多了，因此家人之间对家居不同设置和空间需求慢慢显示出来，所以在疫情影响下，仍然有许多人选择睇楼作另类家庭消闲活动。加上无论一手新盘或是二手业主都有调整价格，部份发展商提供置业优惠，而二手持货者亦愿意在谈判中有商有量，买家只要有诚意，达成交易绝不难。

 

始终现时买家数量较旺市时期少，有心置业者不必太大竞争便可得到自己心仪单位，毋须仓卒决定；虽然价格方面未必有大幅度折让，但却有足够时间思量物业是否真的合用才购买。笔者执笔之日，本港已连续两星期没有新增本地确诊个案，预料有关疫症的部份措施会逐步放宽，通关日子应指日可待。现时市场未有国内人士足迹，香港物业成交仍活跃，促使刚过去的周末长假期市场一手及二手成交同告一片热闹。

 

当中一手四天录得逾260宗成交，启德新区交投更是十分当旺，「龙誉」、「尚‧珒溋」、「嘉峯汇」三盘近乎每天都有成交，而「龙誉」在三盘之中余货最少，大部份成交皆是特色单位，其中一伙复式单位以$1.235亿成交，尺价$45,741为启德新区历年第二高尺价，相信沙中线通车确实令一众买家对该区发展更清晰，愿意以行动换取日后理想回报。除了市区盘外，马鞍山「峻源」单日录18宗成交，套现逾$5.9亿。当中3伙为特色户，可见有不少买家在疫市中正静静搜寻优质货，可能大家有感一旦开关，新人口再度回港，抢购再出现时便难於入市。