母亲节周末，消费回潮

笔者於母亲节到「龙誉」现楼感受买家的节日购买物业热潮。

 

 

在连续20天没有本地新增新冠肺炎确诊个案后，政府首阶段放宽限聚令的人数及重开部分因应疫情而须停业的场所；刚好赶上母亲节周末，不少家庭可以趁欢聚庆节，酒楼食肆满座，商场消费人流兴旺，各大商场推出购物优惠，引来不少消费。经过2个月的社交隔离，朋友间不能相约饭局，转往郊野户外活动，禁令一放松，加上母亲节大家便兴奋相约出动，大财团企业当然把握时机锦上添花，大搞消费优惠，推动购买欲，助就孝义行动购物送礼，多买多奖，把过去星期六、日的消费热情推得一片兴旺。

 

另一方面，一手项目的现楼场地，发展商亦大搞送花活动，向参观现楼的女士们致送鲜花，加强节日气氛增添喜庆心情。若问楼市是否兴旺，如果客观看数据，其实并不算，只是因为整体经济不佳，百业萧条，才突显地产不灰，购买意欲高；但成交量相对真正旺市时，只是30% – 40%左右，大部份更是必须在按保保障楼价内的单位，$800万承造9成按揭、$1,000万承造8成按揭的少首期买家。至於一些特色单位豪宅则是另一异数，全球受疫症影响，使到不少有钱人重新定位家居要求，因为留守家居期间，大家知道户外空间的优势，促使许多顶层复式以及别墅快速成交，加上此类单位过往都是内地买家愿意出高价争取，在封国封关下，内地富豪未能来港，少了竞争者，发展商卖楼为了追回之前的落后成绩，当有客人愿意出价时，也肯相就一些，不像以往高姿态，令到近期特色单位成交屡见不鲜。

 

 

踏入本星期，重启的经济活动全面展开，各行各业已经按指引做足安全措施而回复正常运作，探索市场温度和力量，适应在没有外来游人下的销售是甚麽情况，相信在未开放关口前，各行业老板都在紧密留意数据才作打算。现今解禁后涌现的消费行为，有多少是释放了累积2个月的购买力，有待消化。至於真正的消费能力，可能要待本地完全开放社交禁令后，以及国内又未开放来港的时期，才是本地消费的真正指数。至於楼市则是累积资金的购买力，是对未来信心的表现，可见香港人对前景是相当乐观。