新住屋需求盘 有量价稳

笔者十分欣赏「利奥坊」的地区项目提升信念，与好朋友恒基营业（二）部总经理韩家辉在他主理项目的打卡位拍照留念。

近日市场无论一手二手都相当畅旺，尤其是大型屋苑的成交量单是半月时间已经相等於4月整个月的数量，可见放宽限聚令后，大家活动多了，立即把累积了一段时间的购买力释放，短短日子便吸纳市场想卖的盘口。正当买家打算增加预算追价入市时，发展商也急不及待冲出市场，把已经准备好的项目立即开价、开示位、登记入票，新界两盘永泰亚洲的青山公路「OMA by The Sea」首批单位以$12,548折实均价上价并出销售安排，抢先於刚过去周日发售，然后新地的天水围「Wetland Seasons Park II」紧接出价，首批单位以$11,368均价追开，因为有一期销售成交价对比，此批价格相对有一点回落；过往，新地一向是期期加价的作风，是次不加反减，市场形成了笋价的感觉，一个周末便引来接近3,000票的认购客，似乎将市场希望以10%上车置业的买家都吸引了过去，相信本月的一手成交数字，必定做出量升情况。

另一方面，市区的细面积单位也登场应市，虽然面积相同，不过市区土地难求，供应十分罕有，地价成本不菲，发展商取态便大大不同於新界的项目，加上地区性的特色，开价便按地区的住户经济条件而制订，目标只要地区上财力较强的小众，并不求量化客人的拥挤，而且楼花期时间松动，不怕放慢拍子卖楼，宁要价也不急要量，可以一步一步试价，等目标客再追上。

有些不愿出到价的客人往往以市区一房单位价而入新界区以相若价钱选购三房户，但有部份客人却要考虑其他因素，如：校网等，终归还是落户市区。九龙塘41校网的「隽睿」便是难得的细面积千万元以内的单位，对校网有要求的置业者是相当有吸引力。至於近年备受恒基重点美化发展的大角咀「利奥坊」系列第三期「利奥坊．曦岸」以成熟姿态登场，有第一、二期的入伙参考，买家有一定信心，发展商开价合乎市况，只因整区的规划都掌握在他们的计划中，前景美好，对住屋的质素有保证，自然不采取平卖策略，让有眼光的人自然选择，故此不求人量，但求实客。