没有明火，却大旺大热

笔者出席新城大湾区女管理人经验分享节目，图为新城财经台节目主持人魏美珍(中)及客席嘉宾主持香港中小型企业联合会会长麦美仪(左)。

 

 

五月单月一手成交宗数超越2,000宗，比起2020年1-4月的按月所录得的宗数倍增，主要是疫情放缓，市民回复正常生活规律，发展商按限聚令要求调整了示范单位参观的流程以及入票方式，大胆开盘。上车的民生盘订价相宜，加上受惠於按保的低首期单位，将市场搞活，引出万票的意向置业客，争夺200伙至300伙，僧多粥少下许多向隅客转流入二手市场。

 

新盘吸客，二手成交宗数却更旺，我们中介本月的二手佣金收益少有地较一手佣金收益还好，以往当新盘登场时，因为订价吸引同时有贷款支持可以用低首期置业换楼，必定是把市场购买力尽吸，瘫痪二手市场。可是近期的买家入市决心强，当失意於一手后，立即走向二手市场抢货，务求尽早入市成功，免得日后贵买。

 

自从全球疫症爆发后，有几点新趋势：

一）多国增强量化宽松，救市救经济，资金成本平，息口低；放诸香港，因物业需求大，供应不足，资产会有价，令到资金充裕的人士都尽快将现金购买资产，免得日后现金购买力下跌，故当市面活动力稍为恢复后，便积极走入巿场，成交速度加快。

二）移居外地生活意欲减，自从新型冠状病毒肺炎在各地感染人士大规模爆发，明显可见多国的医疗保障远低於香港，甚至出现选择性的医疗服务，不少人体会到香港市民享有的福利在全球上相对是如此幸福，重新考虑居住地的选择。

三）世界各国对华人的态度变化，自从特朗普上任美国总统后，开宗明义要打压中国的影响力发展，加上英国新首相约翰信也是针对中国强大的领袖，形成西方文化力量与东方文化分化，因而引出不少仇视华人的情绪，华人在西方世界受到种种阻扰，可谓经商不易。

 

在如此趋势下，香港是华人的喜爱地，当经济活动交流回复正常后，香港的经济重地，必定引来交流人口，物业自然有价。所以住宅物业本月二手成交同样比首季的月份倍升，中原做出五亿元生意，是给市场一个明显讯息。