万亿量化资金 实物升值

「SEA TO SKY」反应热烈，三天共收票约6,000票，超额约9.5倍，反映区内楼市仍然有极大的置业需求。图为长江实业地产投资有限公司董事郭子威(左二)、长江实业高级营业经理杨桂玲(右一)、中原将军澳谭桂贞(左一)及笔者一同於项目售楼处，对项目前景发展十分有信心。

 

 

近日住宅物业承接力，在经济下行气氛中奇峰突出，不少新盘销情有价有量，屋邨二手成交价回复社运前高位；而经过五月份的大量消化，六月新放盘源减少，叫价也比首季贵约一成，令买家转向一手项目选购。有留意金融消息以及数据的投资者在3月份都知道美国为了抵御疫症引起的经济萎缩，开动印钞机以量化资金，实行派钱、低息政策，保就业及鼓励消费，这批资金亦寻找投资机会。

 

但是疫情严峻，全球封关，本港更有限聚令，大家都减少社交，连正当商业交流也大大减少，各种投资行为都未能展开，资金也未出动，只在股票市场活动，恒生指数这两个月由低位21,000余点反弹回升至近日25,000点左右水平，当中上上落落几十回，都是部分资金的小步小跑动作，全球的量化资金似乎在疫症未明朗前仍是不做大胆投放，不过随着全球开始恢复正常活动，许多社交群组及饭局话题都开始围绕投资方向作探讨；最多人相信都是香港住宅物业最有保障，受到多个因素影响，包括：供应不足、低息、资金进出自由等等，自然是钱多过实物供应，物价自然升值。

 

在目前方向未明朗前，资金未动，但社会已经感受到香港的财富深厚，促使近日开出近市价的新盘都能吸引近万票的意向购买，有些在销售当日录得近沽清成绩，都是用家怕开关后，更多资金来港抢货便难争一席，趁现在闭门竞争，发展商为销情开价克制赶紧入市，一些稳健投资者不想承受股市的起跌风浪，把资金尽快投放物业市场，令到比较大一点面积的三房单位销情也加快了。

 

 

目前市场焦点在将军澳日出康城新项目「SEA TO SKY」，海景吸引换楼客，市场活动量骤然提升，在展览效应下，新单位又未发售前，一些已经心动的买家即时决定在同区选购即签单位，同站的「MARINI」系列因为早前三房客犹豫尚未入市，但现今见到参观示位的人潮热情，便速战速决行动，该系列在刚过去周末录得约42宗成交，当中95%以上为三房单位，这个强劲的购买讯号，可预视「SEA TO SKY」开售首日，一定有更火红的场面。