第三波疫情 普及性大影响面广

会德丰东九龙「KOKO HILLS」上星期进行首次销售，当日套现逾10亿元。图为一众会德丰销售要员在项目销售处为笔者及中原东南九龙团队鼓励打气。

 

 

本周末新冠肺炎疫情突然发展第三波爆发，地区性的染病人数较多，个案中大都是因为餐餐吃饭或因为同一楝大厦生活而感染，接触面广令到聚集的活动又再需要停顿。二手业主即时实施单位不对外开放参观，星期六日睇楼量下跌，不过成交宗数未有明显回落，只因之前已经在谈判的交易成熟了，条件合适变成事。

 

原本在本月初，有消息指正在研究中的「港版健康码」由原本计画只以深圳为试点，扩大至内地九个大湾区城市适用，粤港互认「健康码」预计最快本月内可接受申请，目前这情况可能又要再推迟。全港多个行业受到疫情影响，而一些豪宅级的住宅有望在国内新客回归时可带来成交，可是通关未成事，业主期望落空，一些想要套现的业主不得不接受目前还价，尤其是$3,000万至$5,000万的货种，如果真想促成交易便不得不面对实情，好像九龙站的大单位，便有高峰期回落约10%，7月上旬有宗「擎天半岛」3房套房间隔单位，原业主叫价$4,000万，最终大幅减价$972万易手，议价幅度达24%。

 

目前市场成交单位大比数是$1,000万以上的新置业人士。在全球放水的低息气候下，第二季的楼换楼情况转好，六月底及七月初的$1,000万至$1,500万成交明显畅旺多了，当时因为限聚令放宽而带动市面活动，加上仍未能出外旅游，本土消费自然强起来，可是本周的疫情恶化，使到大家不得不重新评估疫情延长后所影响的复苏力，及对经济发展动来的压力。

 

早前政府的保就业资助令到多间企业坚持经营下去，市场有估计当补就业资助期在11月完结后，如果情况不见曙光，不少老板有需要缩减人手，有些小老板更是没有财力守下去，失业潮可能将至。当然，当下市场有两个信念同行，乐观派以及理性派，那些乐观者多是资产拥有者，他们明白资金多必流入市场，捉紧实物锁定购买力，因此楼价上升可期；至於理性派则根据目前数据情况，担心普遍营商困难利润下滑，雇员收入减少，甚至失业率会攀升，整体经济步入调整期，相信买楼人一定减少，并不看好后市。

  

笔者在市场所见，有钱买楼人着实不少，在之前曾提及买家每月每年只是社会一小撮新增人士，不是月月有大量新增客，是市民累积一定财富能力者的购买行为。依新疫情措施，晚六朝五不堂食，社会活动量大减，二手成交又再停顿，相信7月余下日子，目光仍是回到一手货上！