困境时刻 要钱就得平卖

由中国海外打造的「飞鹅山道三号」享尽地利优势，只有5间独立洋房，每间面积约3,000至4,000平方尺，甚是罕有。图为笔者与中原西贡陈沛尧在项目现楼进行参观了解。

 

 

疫情不受控，何时可恢复正常运作，没有人敢明确说；整个社会处於被动，大家最重视是阻截疫情蔓延，减少感染人士，保障自己的生命；故对於政府要求的防疫措施，大家都积极配合，希望尽早出走困境。

 

自从首阶段封关、社交戒令至近日禁止晚市堂食等严厉措施都无法令感染个案断绝，大家心中有数，明白在未有疫苗成功推出前，当下的隔离政策以防大规模感染爆发是无可避免。经济复苏不轻易追回，已经失去的增长以及日后发展，必定难以回复从前，因此有部分市民不得不计划一下未来与疫症共存的生活模式，思量社会的经济力量，自身的储备，未来环境的变数等等，作出一些规划。

 

最近一些地区成交有明显的量增加，个别楼市片区的成交价更是有令人意外的跌幅；以九龙站为例，一向依随金融市场温度大热大旺市而快升值，不少买家以拥有九龙站物业为名气指标，在风调雨顺的日子中，不惜豪掷千金出手豪气以求得货，刹那制造高价成交，不过一旦经济气候逆转，此类豪气业主又可不计赚蚀，需要资金时随时脱手，由原本高高叫价变成急剧大幅降价只求成交，促使令人想不到的低价成交可以出现在此阶段。

 

根据各类数据分析与形势评估，香港楼市大跌可能性不高，但人心不稳可以随时出现好淡睇法，近星期便是有业主开始考虑现金在手的需要，虽然物业有价，可是不动产要变为现金始终需时，环看香港停工停市日子不短，何时能恢复正常似乎遥遥无期，资金需求开始紧张，尤其是老板级人马，有一盘生意要经营每天开销大、收入少，就算得到政府资助，保就业到11月之后就能够回复之前生意？经营资金缺一分不可，所以筹集资金在手是需要的，一些利润可观的早年投资物业在当下仍有价有客，便是时候出手，令成交不至於冰封。

 

另一边厢，近日产生一些大额豪宅成交都是反映部份老板在封国封关下，停止了四周奔波留港生活，居家时间大大增加，便体现了对空间及环境的需要，遂舍得投放资金去置业，缔造不少宗亿元成交，新落成的独立别墅和大面积豪宅频频成交便是本地用家为主。