民生旺 奢华淡

屯门青山湾「帝御．金湾」已进行第四轮销售，最近更推出优质单位进行招标，持续录得成交，显示上车盘在疫情下仍然受到用家追捧。

「民生旺，奢华淡」是零售界的疫下现象，但是这说法放诸住宅物业也是应景，8月份一手市场大约1,000宗，新界区项目800多宗占了约8成，九龙区约150余宗、港岛区只则得30余宗，可见购买者都是上车或是住屋需求殷切人士，亦是大家所说的民生所需。除了新界的细价一手楼如青山公路的「帝御．金湾」、「珺珑湾」大卖之外，许多二手屋苑的交投在社交隔离政策下，成交都能保持活力，有个别十大屋苑更是有10%的上升量，而一些市区中产屋苑，例如：黄埔花园、奥运站、太古城、海怡花园等交投则旺不起来。

早前有一段日子因为第三波疫情出现，使到不少人信心下跌，成交价有5%-8%回落，换楼客追踪楼市久了，有见心仪类型单位价格下调便立即行动，令到当时有成交。但按照目前整体环境看，似乎卖方和买方都十分有耐性等待机会，同时又保持高度警觉，只要卖方一有放软价格，买方有勇猛之士能立即出击，住宅物业市场仍是不见败状，反倒看似有回升趋势，但亦只限於1,000万元楼价之下的民生盘。至於高价额单位成交量真的大大不如正常市场，尤其是1,500万元至8,000万元之间的物业，因为是整个换楼群的活动力，在此刻前景不明下，此阶层的住户真是尽量少变更，按照原来生活方式以抵抗疫症带来经济下滑的压力。

时不时见到个别单位有跳价出售的情况，此类业主都是一些小型连锁店老板，需要变卖资产以换取现金去支撑业务上的损失。虽然要降价放售，其实成交价大部分都是有非常可观利润，这些老板们早年赚钱时所投资的物业，现在可是救援资金了，当然大规模变换资产气候未形成，如果以目前各行业的生意额看，那些主力为旅游业服务的公司要面对不少压力；放眼未来半年，生意即使有回复运作的可能，生意额要恢复到疫症前是不太可能，而未雨绸缪的资金是生意人必须要做好的准备，相信疫症后新经济模式会出现，有人受惠有人被洗礼，说不定楼市交易出现新景象。