年青人 喜独立生活

中原促成启德新区首个商业项目 – 会德丰旗下启德「OASIS Place」基座商场连停车场售出，成交价2亿元，获得会德丰地产主席梁志坚(右三)、常务董事黄光耀(左三)及要员杨铭伟(左二)、余丽珠(右二)赞扬启德新区吴妙妆(左一)与旗下团队成盘能力。

控制疫情措施正在一步一步开放测试效果，一小撮人共聚方式，行业性的测试也慢慢回复，逐步开放考验运作承受力，以及健康安全措施的监管力量，令市民尽量在防御的意识形态上严谨，以防感染爆发，如果效果理想，相信不少企业营运都会全面恢复。在物业市场上，人生的衣食住行也是重要一环，即使是疫情严重时，睇楼活动也不是全面停止，那些需要解决住屋问题的用家更是趁气氛淡静，出来搜寻笋价靓盘，加上争的人少，更利他们在选择上多，还价更易达成条件，屋村式的成交宗数相对金融风暴时的月份更好，大屋苑9月份半个月时间已经看齐8月份全月成交，可见民生居住的需求力度不弱。

市场分析师、观望者都不断向笔者提出一个问题「有甚麽人会买楼？」，为何仍然有如此多买家承接新盘，那些新盘每次发售都几近沽清，而且尺价也不便宜，总是不相信客源仍未「乾塘」。笔者也是一般市民，自然接触到不同社群人士，亦知道物业市场讯息是大部人感兴趣的话题，但认真深入关心的其实只是占很少数，只有那些持货多於一间与长期投资收租人士。其他一般自置物业者其实不太关心市况，因为大部分自置者的生活轨道已规划好，各种开支分配妥当闲资不多，一般普通家庭实在难於再负担得到再置业所需的资金，便不太关心物业市场，所以能买楼的人是不多，这也是事实；往往有比较深的印象是根本没甚麽人能买楼，楼盘的热卖情况与他们的认知是有差异，令到有「谁会买楼」的疑问。

至於近期畅销的新盘集中在细价楼，市区的开放式/ 一房，或是新界区的二房，皆是适合年青人作为上车新居所目标，此类$600万至$800万的上车盘，可以承造9成按揭；在疫情影响下的新模式生活，年青一代Work From Home或是SLASH一族大多感受到独立生活空间的需要，另方面家中长辈发觉原来子女家居习惯各不相同，全天候在家容易产生压迫感，因而体会出年青人该自置家居，故此乐得支持成年子女搬出去独立生活，导致市场上出售的细价一手盘好卖。

零售物业作为楼市另一范畴，经过重创再重创后，租金大跌见底，一线街铺有些甚至由高峰下跌8成，已经有讯息见底，加上近日民生区的铺位成交加快，投资者出动，大家都有感此刻购买铺位，未来理想回报可期。