年青人 喜独立生活

日期:2020-09-23

中原促成启德新区首个商业项目 会德丰旗下启德「OASIS Place」基座商场连停车场售出,成交价2亿元,获得会德丰地产主席梁志坚(右三)、常务董事黄光耀(左三)及要员杨铭伟(左二)、余丽珠(右二)赞扬启德新区吴妙妆(左一)与旗下团队成盘能力。

 

 

控制疫情措施正在一步一步开放测试效果,一小撮人共聚方式,行业性的测试也慢慢回复,逐步开放考验运作承受力,以及健康安全措施的监管力量,令市民尽量在防御的意识形态上严谨,以防感染爆发,如果效果理想,相信不少企业营运都会全面恢复。在物业市场上,人生的衣食住行也是重要一环,即使是疫情严重时,睇楼活动也不是全面停止,那些需要解决住屋问题的用家更是趁气氛淡静,出来搜寻笋价靓盘,加上争的人少,更利他们在选择上多,还价更易达成条件,屋村式的成交宗数相对金融风暴时的月份更好,大屋苑9月份半个月时间已经看齐8月份全月成交,可见民生居住的需求力度不弱。

 

市场分析师、观望者都不断向笔者提出一个问题「有甚麽人会买楼?」,为何仍然有如此多买家承接新盘,那些新盘每次发售都几近沽清,而且尺价也不便宜,总是不相信客源仍未「乾塘」。笔者也是一般市民,自然接触到不同社群人士,亦知道物业市场讯息是大部人感兴趣的话题,但认真深入关心的其实只是占很少数,只有那些持货多於一间与长期投资收租人士。其他一般自置物业者其实不太关心市况,因为大部分自置者的生活轨道已规划好,各种开支分配妥当闲资不多,一般普通家庭实在难於再负担得到再置业所需的资金,便不太关心物业市场,所以能买楼的人是不多,这也是事实;往往有比较深的印象是根本没甚麽人能买楼,楼盘的热卖情况与他们的认知是有差异,令到有「谁会买楼」的疑问。

 

至於近期畅销的新盘集中在细价楼,市区的开放式/ 一房,或是新界区的二房,皆是适合年青人作为上车新居所目标,此类$600万至$800万的上车盘,可以承造9成按揭;在疫情影响下的新模式生活,年青一代Work From Home或是SLASH一族大多感受到独立生活空间的需要,另方面家中长辈发觉原来子女家居习惯各不相同,全天候在家容易产生压迫感,因而体会出年青人该自置家居,故此乐得支持成年子女搬出去独立生活,导致市场上出售的细价一手盘好卖。

 

零售物业作为楼市另一范畴,经过重创再重创后,租金大跌见底,一线街铺有些甚至由高峰下跌8成,已经有讯息见底,加上近日民生区的铺位成交加快,投资者出动,大家都有感此刻购买铺位,未来理想回报可期。

 

 

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