用家角度 精明走向

中秋佳节，发展商为「SEA TO SKY」项目销售处配置中秋节日摆设，增添气氛。图为长实地产投资董事郭子威(左二)、长实高级营业经理杨桂玲(右二)、中原谭桂贞(右一)与笔者一同在项目销售处贺节。

自从特首去年10月宣布推出按揭保险新例，开放现楼物业按揭保险$800万以下最高按揭成数至九成，$800万至$900万为八至九成（最高贷款额为$720万），$900万至$1,000万最高按揭成数达八成，立马推濶了上车客群，解决了高薪欠首期的青年才俊置业困难；所以近月在疫情逆境下，即使气氛比较淡，$1,000万以下的单位仍成为当下最旺市场；但经过接近一年的消化，二手市场$1,000万以下的单位流转力开始放缓，相信与一手新盘销情有关；在过去一年，多个一手项目销情都录得漂亮成绩，尤其是新界区的细单位项目，每轮推售都接近沽清，可见上车客源不缺。

而上星期适逢中秋及国庆双节假期，欠缺大型新盘推出，而市场正在逐潮回复信心，令到二手换楼睇楼量也回升，限聚令於9月上旬开始放寛至四人，使得家庭成员能够相聚相欢，一家大小共同行事，部份家庭动起换楼念头；亦因为社交隔离，逼使大家留家时间多了，各自空间需求大，便从新思量家居面积需求。

在长假期期间，成熟的市区地段单位，一些楼龄十年之内的三房单位成交增加，尤其是一些位置稍为离港鐡站有少许距离的质素物业，被用家发掘了低水价，迅速抢走，一些冷门屋苑过往一年可能只得15-20宗成交，平均每月交投1宗起2宗止，但在刚过去的四天长假期竟然出现4宗成交，引起笔者注意，查探原因得知用家当下阶段目标求居住条件合适多於物业升值考虑，故此找市场尺价性价比高的物业行先，造就了二手市场的升温。

十月特首施政报告即将公布，置业人少对进一步放宽按揭条款充满期待，如果税务放宽上不愿放松，但是放宽按保加码，调高一个价位至$1,200万的楼价，如果不能做8成，可否放宽至7成? 这是不少置业者的期望。