超旺人气 火红销情 信心十足

大围站「柏傲庄」首轮销售火速沽清391伙单位，加推单位已稍为提价，但仍无碍项目炽热入票气氛。图为新世界发展营业及市务部总监黄浩贤与笔者在充满田园气息的项目销售处，一同见证销售首日的汹涌场面。

 

 

近日社会最好话题该是大围站物业，虽然项目命名「柏傲庄」，但是市场大都是以大围站为名而谈论，可见位置在置业中的重要性。「柏傲庄」是十月最大型新盘，以2.27万票打破20年的入票纪录，首轮提供391伙单位，以大手客的A票及单件的B票划分并在两个售楼日内全数沽清。

 

中前筹的客户都有感自己十分幸运，他们接受传媒访问时难掩喜悦之情，至於向隅客则难免失望，纵使明知票量十分多，亦希望当中大多是玩票性质，而非真心买，让自己有机会可以真金白银入市。可是当天出席率甚高，首轮拣楼者更是大手三间抢三房单位，并非拉细单位填数以符合必须购买三个单位的要求，可见市场购买力不凡。

 

诚如笔者上期所言，因为该项目坐落交通枢纽的港铁站上盖，吸引投资者出手，聪明资金选尺价不选货，大手客极速扫低层大单位，以最优惠价买面积，入市价先赚2千元一尺的水位，是次首轮销售外区客比例比其他区为高，便是因为站顶位置与尺价吸引两大因素；相信随着发展商加推以及价格微调，本区用家的比例会有所提升，沙田区沿铁路的新供应久久未有，使到区内家庭紧紧把握是次大手共同前进的方式入票一齐选楼，藉此机会聚居同一个屋苑，现场所见，真的有不少父母兄弟姐妹联群出席拣楼，充份配合并了发展商为项目定位时的目标，一家人共同享受庄园生活，而又能各自有居所空间。

 

 

新盘大热也为一手市场带来信心效应，沙田同区的白石角现楼项目「朗涛」也在周末录得相当好的销售成绩，港岛九龙新界其他一手盘都纷纷录得成交。至於二手市场，随着政府施政报告推迟至11月底公布，大多数业主保留观望态度，加上搁置一手空置税，大家期望政府会在政策上有其他宽松措施，甚有安全系数信心，使到交投没有逼切气氛，预计10月的成交宗数会稍跌，而发展商的积极态度也令到一众置业者被吸引，第四季的市况应该动力不少，至於成绩如何，则要看发展商要价态度了。