Q4楼市是旺是淡 还看发展商

新世界发展由郑志刚先生开创物业品牌「PAVILIA」系列，发挥建筑创意，项目深得买家喜爱，「柏傲庄」更录得逾2.27万票的九七后票王认购登记纪录。图为笔者与新世界卖楼负责人黄浩贤在售楼日现场一起作战。

 

 

美国总统大选尘埃落定，虽然拜登并非是全得人心的总统，但是相对特朗普的不可预计，环球其他地区似乎愿意接受拜登理性型的领导多於狂人特朗普，股票市场即时上升也是反映了大家对形势正面多於负面。虽然远在美国的选举对亚洲影响不直接，尤其是中国和香港，无论谁人当选，大家都不存中美关系能够因此而改好的期望，明白这是全球经济体系阿一和阿二之争，更是两种方式的比拼，大家只是希望赶走狂人不太骚扰吧了；以实力、策略，耐力对衡敌对，同时强化自身迎接新挑战与民族之战。

 

回到日常生活，我们普罗市民面对日常衣食往行，尽量以自我能力一步一步改善到安稳，所以在能力许可下，不少人在目前环境下，置业热情依然不变，近月多个新盘的销售都取得好成绩：

    青山公路的年青人上车盘「帝御」系列，一、二期发售都几近沽清；

    启德新区「嘉峰汇」在发展商安排新的财务优惠条款后，乘着大围站2.27票的气流，极速销售了近百伙一房及两房单位。

 

 

由大围站柏傲庄引出的购买力，着实令人了解到香港人拥有的财力实在深不见底，只要能有打动市民信心的特点，那些沉睡的资金便会苏醒，好似近年新世界发展打造的「PAVILIA」系列，在设计上刻意取材世界各地的创意力量，有挪威、芬兰、日本，当然也有本地的创作团队，为项目打造特色家园，每次都吸引品味投资者的注意力，例如今次大围站的田园生活，配合站顶的便利，在首轮开价以极具投资价值的尺价起步，那些聪明投资者数口精明，一见有吸引力的回报，便迅速行动，成就了今次全城起哄的焦点；在十月中开始的一个月时间内，一手市场吸资超过100亿元，可见香港资金不缺，只是如果投资回报不吸引便潜水不动，一旦有机可乘即迅速浮现，当中那些1,500万元至2,000万元难销的单位，只要尺价够吸引，投资者不惜动员全家人名以大手行先购买优势，三伙同时并购，一改过往大单位难销现象，货品只要价格有吸引力，客便自来。目前市场上有不少可供出售的单位去货速度慢，通关受阻，人流资金流不动，而价格又未能打动本地买家，按照目前情况，如果有发展商需要资金回笼，可能要作出一些策略安排以吸引买家，本年度最后两个月，是旺、是淡，还看发展商策略了。