二手楼交投泻七成 政府要救市

发展局局长林郑月娥去年12月就2011／12年财政年度第四季度卖地安排作出公布，推出的五幅住宅用地，只提供430个住宅单位。从上述数字去看，显露了玄机，反映特区政府察觉到本港住宅楼市前景存在隐忧。但今天私人住宅二手楼市何止有隐忧，简直是灾难，因为成交量比起2010年11月少了超过70%，政府要立即救市。

 

五幅地总共只提供430个单位，比较本财政年度第三季的5,096伙，大幅减少92%，减幅非常厉害。住宅供应量大减，显示政府也明白到缠扰多时的欧洲及美国债务危机，非同小可。在外围危机阴影之下，本港住宅楼市的一手楼供应也需要「收油」，不宜再高速前进。因为危机不但未获解决，更有恶化的趋势，减少供应，不无道理，但急救二手市场，更为直接和逼切。

 

而且截至去年11月底止，政府经已提供逾2万个住宅单位，达到行政长官曾荫权早前所提出，每年平均为私人住宅提供2万个单位供应施政目标，不必再「加把劲」！

 

根据中原地产按月二手登记统计，2011年12月份二手私人住宅买卖合约登记录得2,673宗，创2008年11月份金融海啸低谷2,656宗后37个月的新低，比较2011年11月份的3,320宗下挫19.5%。

 

去年12月二手私人住宅买卖合约登记岂止是一个很低的数字，简直是由高位狂插下来，2010年11月份实施打击炒楼措施之时，二手私人住宅成交宗数仍有11,434宗，而去年12月份只得2,673宗，急插76.62%；而金额则由424.9亿元，锐挫至114.7亿元，跌幅达到73%。二手楼市经已陷入灾难，因为无一个市场可以承受得起超过70%的跌幅！

 

二手市场是住宅楼市动力之本，如果二手楼市急冻，整个住宅市场也会瘫痪。有换楼活动，二手楼市才可产生到生生不息的持续购买力。现在，按揭门槛太高令二手市场处於衰疲状态，造成资金链断裂。纵使政府减少一手楼的新供应，也是无济於事，救不了整体住宅市场。

 

政府有逼切需要调整自2010年以来的打击炒楼措施，放宽按揭政策，最能释放二手市场的购买力。因为现在的按揭制度太严，令不少二手楼买家却步，银行也做不到生意，更会影响到律师行、装修等行业的业务，牵涉层面甚广。

 

欧美债务危机随时风起云涌之外，连中国的经济也有放缓之势。目前的境况，恰似1997年亚洲金融风暴和2008年金融海啸，如果再加一个如铁板一块的打击楼市措施，就会重演金融风暴加「八万五」的场面。楼市倒地不起，更会伤害到香港经济。救市，绝对是刻不容缓！