利好因素增 楼市有望小阳春

2012年经济前景甚为不明朗，但1月份情况尚算安定，对住宅楼市气氛有一定帮助。而且连续多个周六日楼市成交未有进一步恶化，大致保持稳定，尽管楼价还是偏软，但成交却出现应跌未跌的利好讯号，未受新春假期气氛太大影响，因此，预料春节后楼市有望见到旺市不旺价的小阳春出现。

 

踏入1月份之后，银行对於住宅按揭渐趋积极，不仅在估价时较为宽松，而且在按揭息率方面也变得比去年底进取，使到买家比较容易取得按揭贷款，促成楼市交投温和向上。

 

欧洲及美国债务危机进入2012年，未见到纾缓迹象。反而国际评级机构标准普尔（S&P）较早之前一次过将9个欧元区国家主权评级降低，其中欧洲老二法国由「 AAA」最高评级被下调一级至「 AA+」，而债台高筑的意大利、西班牙和葡萄牙，更被连降两级。消息发布之后，欧元兑美元急滑至16个月新低。但却未对全球金融市场造成广泛震荡，反应相当平静，可能是法国「降级」的消息早已被市场消化，冲击也减轻了。全球金融市场的投资气氛变得平静，对於本港楼市的投资情绪，也起到稳定作用。

 

另外，国家统计局表示，去年内地经济增长9.2%，显示未有硬着陆之虞。而中国科学院预测科学研究中心报告指出，今年经济增长仍约达8.5%。反映中国前景不俗，预料本港经济也会受惠。

 

美国联邦储备局上周维持利率不变，息口介乎0至0.25%，笔者并预料超低利率持续至2014年底。美国低息，对投资本港楼市甚至股市也有利。

 

中国人的特性是非常注重春节，许多生意和工作都会在过年前完成。由於不想分心，所以在春节前比较少有「大动作」，买楼投资这等大事，当然也会减少。待得解决了春节前的事务，就会盘算将来的投资大计。

 

由於愈来愈多业主愿意减价或者扩大议价空间，令买家变得趋於积极，故此成交量回稳。如果银行按揭策略无明显转变，环球政治经济亦无重大的不利事件发生，就会有利楼市交投。

 

而且新一年的政府财政预算案会在2月1日发表，现在经已有消息披露可能有退税、增加免税额和减免差饷等利好因素出现，不但有利中产人士，也会有助置业信心，对楼市有正面作用。

 

在多种利好因素影响之下，住宅楼市出现小阳春的机会提高。这个小阳春，虽然可能只是一个不太大的「小小阳春」，但总好过较早前的一潭死水。我估计这个小阳春会是成交量升而楼价不升，场面应是旺丁而未算旺财，但在淡市中，也值得庆幸。