新居屋置安心冲击上车盘

政府推出「置安心」和复建居屋，我们是赞成的，但认为数量不宜太多，因为受到多项打击炒楼措施的执行，上车盘(200万元或以下的二手私人住宅)的买卖，经已受到严重冲击。自2010年11月至去年底的14个月以来，上车盘买卖宗数及成交金额，分别暴跌81.90%及82.47%。

 

预期有大量「置安心」及新居屋供应，导致上车盘买家变得观望。「置安心」、新居屋与上车盘的市场重叠，令买家犹豫，因为将来会有更多选择机会，但现在经已损害到上车盘的交投。

 

中原城市领先指数由前年11月至今，升幅约为7%，但也无可能使到上车盘楼价大量「升呢」至另一层次，而造成交投量大跌。成交量剧降与「置安心」及新居屋即将来临的冲击有关之外，多项打击炒楼措施也是重要原因。

 

行政长官在去年的《施政报告》中宣布复建居屋的新政策，为月入少於3万元，主要是属首次置业人士的家庭提供实用面积约400至500平方尺的单位。房委会初步已选定了位於沙田、荃湾、葵青及元朗共6个项目，作为新居屋计划下的首批屋苑。

 

政府会拨地推行有关计划，由2016至2017年起四年，会以总共提供超过1.7万个有关单位为规划目标，每年约为2,500至6,500个单位，而首个年度可先提供2,500个单位。将来土地供应增加，会以每年平均可以提供5,000个单位为规划目标。初步估算楼价为150万至200万元左右。

 

除了复建居屋的新政策，政府会继续与房协合作推行置安心计划，为收入相对较多，即月入约4万元以下的家庭，提供实而不华的中小型单位，让他们可以先租住单位，为日后置业作好准备。政府已经为置安心计划预留了多幅土地，提供5,000个单位。首个位於青衣的置安心计划项目可提供1,000个中小型单位，有关单位将於今年第四季开始接受预租申请，并在2014年落成。第二个位於沙田的项目，可提供700个中小型单位。

 

「置安心」除了提供「先租后买」模式外，亦会提供「可租可买」的选择，让参加者一开始便以市价直接购买「置安心」单位。

 

「置安心」及新居屋供应不宜太多，因为现已冲击到附近的上车盘市场，而且都有投资成份，不宜太着力推展。新居屋是卖给本港市民的物业，更有收入限制，只宜居住但不宜有太重投资成份。「置安心」由最初「先租后买」变成现在「可租可买」，申请者见到势色不对就可不买，存在「输打赢要」的弊端，要更小心处理。