支持政府拆细地皮

发展局局长林郑月娥在新财政预算案公布后指出，会将住宅地皮拆细出售。我们是支持的，因为有助更多发展商参与买地，消费者有更多选择。

 

财政司司长曾俊华公布新财政预算案，披露下年度卖地计划，会把47幅住宅用地纳入勾地表，其中半数是新增土地，总共可建约1.35万个单位。比较现财政年度的52幅住宅用地共约1.6万个单位为少。

 

政府供应减少了，只得1.35万个单位，又拆细地皮，意味着政府也明了到新财政年度首季的住宅楼市市道欠佳，有所防范，尽力稳定楼市。

 

林郑月娥说：「我们相信，出售较小型土地将增加市场竞争，尤其在现时的情况下。我们将在不影响规划意向的前提下，继续把这做法应用在其他合适土地。」而且希望有更多发展商入场，增加竞争。

 

市场上确实是有不少中小型发展商，要求政府增加推出规模比较小的地皮，以供他们竞投。因为地皮太大，中小型发展商无足够财力承接，无法参与买地。

 

林郑月娥表示，政府选择将土地拆细出售，在勾地表内的将位於将军澳、屯门及大埔共四幅面积较大用地，分拆成八幅面积较小的用地，基本上是「一开二」。「其中七幅已可纳入未来一年的卖地计划，以增加市场的竞争。将军澳68A区的住宅用地，原本是一整幅用地，其实将军澳很多土地在规划上是这样做的，但我们考虑过，希望增加市场竞争，亦因为我们看到过去一年的卖地情况，多了很多新加入的发展商。换句话说，现在市场应该有人有兴趣参与地产发展，但向我们表示有时土地的规模太大。这将军澳第68A区的个案，我们将它分为68A(1)区及68A(2)区，成为两幅较小型的土地，可分开作招标出售。」

 

以地区来分析，林郑月娥指出，无可避免现时大部分的新土地都在新界，所以九龙和香港只各占五幅，绝大部分都是在新界的用地。以面积计算很多时有人说出售的土地太大，今次按以往的表达方式，即小型用地小於0.5公顷，中型由0.5公顷至1公顷，大型则超过1公顷，大家可看到分布是相当平均的。

 

林郑月娥解释，如果以单位的数目，即估计该块地可以按地积比率、高度的限制等可以提供多少单位，细的地皮提供少於100个单位，政府有18幅其实少过100个单位，相当适合一些小型的发展商。

 

政府将地皮拆细，经已是正面回应中小型发展商的要求，这一点，我是认同的，因为消费者的选择多了。

 

但笔者觉得拆细地皮并非尽善尽美之策，在规划上，处理一幅过的地皮，发展效益比一分为二的两幅为佳，而且剪裁也比较容易，市场应该关注到这一点。