一手二手 认清目标出击

新春后，楼市迅速升温，出现小阳春，买家反应踊跃。但如果能够认清目标，将有助买家以更快速度一击即中买得心头好，增加胜算。

 

不少买家，在新春假期前仍然表现观望，患得患失，不敢全力抢攻，因为欧洲经济危机还是挥之不去，要作出买楼这等人生重大决定，显得心大心细。

 

但本港楼市经过连续萎缩大约半年之后，累积的购买力自然不小。等到市场有明确利好讯号，凝聚多时的购买力便会爆发出来。而且政府过去一年多推出多项打击炒楼措施，都未能将楼价明显推倒，显示楼市市底十分良好，只需有利好消息刺激，就可触发购买力绽放。

 

在年初四假期完结，购买力开始浮现。到了2月1日财政预算案公布，政府并无进一步打击楼市的坏消息宣布。市场认为无坏消息就是好消息，加上中国经济硬着陆的可能性甚低，国际金融市场稳定，本港经济形势变得比以前明朗，楼市成交量节节上扬，使到不少人都感到意外。部份买家为免吃眼前亏，加快入市步伐，只要卖方的价钱合适，买方往往主动出击扫货，以免落后於人被其他买家「横刀夺爱」。

 

楼市畅旺了两三个星期，买家买意积极，但有不少买家依然犹豫，因为他们还是未有明确目标，不知道应该向一手抑或二手市场入手。

 

事实上，买家如果知己知彼，就不用三心两意。因为目前的楼市，一手新盘的入场费基本上是600、700万元，而二手楼一般的入市门槛是200至500万元，两个市场分野相当清楚，是完全不同的战线。

 

这个小阳春，以二手楼市的成交，特别是细价楼升幅最显着，如果阁下只能负担得起200万至500万元的楼价，便不用费煞思量，全力向二手市场进发就可以。因为一手新盘多数要600万至700万元以上，财力不逮，就要改变策略，不宜勉强冒进。

 

而且一手新盘的投资味道比较重，不可以立即收楼自住或放租，赚与蚀多少也要看一点儿运数，比较适合财力比较好和有投资心态的人士购买。二手楼则不同，用家的比重占绝大多数，如果阁下是一个用家，买入二手楼即买即用是比较合适的。

 

阁下想购买物业，最好认清自己的财政状况，然后确立目标，以快打慢，买得心头好。因为这个旺市，抢货的买家不少，稍一迟疑，慢人一步，往往被人捷足先登。这样，买楼计划又要从头开始，不仅损失时间，甚至有可能要付出更高代价才买得物业，非常不值得。

 

买家宜趁着笋盘未被扫清之前，加快速度入市以提高胜算，免得旧货售罄，新货加价，获利程度将会减少。