楼市怪现象：新盘冇货卖！

本年2、3月住宅楼市表现壮旺，但踏入4月份，后劲不继。因为新盘供应量明显减慢，造成市场无货可卖的怪现象。预期第2季，整体住宅交投量将会明显萎缩。

 

2008年环球金融海啸之后，投资市场在一片看淡声中，本港住宅楼市竟然意外地大受欢迎，投资者乐意买楼多过买股票。自此，楼市成交量及价格亦拾级而上，中原城市领先指数重上100点高位。政府最近两三年经已逐渐醒觉到要增加住宅土地供应，以满足市场需求和稳定楼市。

 

尽管政府着力於增加可供兴建新楼的土地，但新盘供应却不知何故不大稳定。就以今年4月份复活节假期而言，发展商只是以一些货尾应市为主，没有大型新盘出笼。楼市进入4月份，即使不少市民四出睇楼，但新盘的成交量却明显比上年同期差了很多。

 

政府无疑增加了土地供应，新盘推出数量理应相应增加，但近期市场却无大型新盘开卖，真真奇哉怪也！有市民认为，可能是发展商在推售新盘时留有一手，不想大力推盘；但也有不少发展商埋怨政府部门审批售楼同意书速度缓慢，导致她们「冇货卖」。到底是谁的问题，由市民大众判断好了！

 

除了一手新楼「冇货卖」之外，二手住宅楼的反价封盘情况也相当普遍，由於有些反价幅度不小，买家不大愿意高追，造成僵持局面。虽然财政司司长曾俊华日前在他的网志中指出，关注近两个月以来楼市的升势。事实上，现在的情况是「政府未调控，楼市已调整」。

 

曾俊华认为，本港楼市正受两股不寻常的力量所影响。他说：「一方面是超低利率及流动性充裕的环境。我担心在持续低息的环境下，楼市亢奋的情绪可能会再度出现。故此，我仍然高度关注楼市的泡沫风险。事实上，楼价自2009年初起已累计上升74%，并较1997年的高位高出5%。我会密切监察市场的状况，维持对楼市的极度关注，有需要时我会毫不犹疑推出进一步的措施，防止楼市过热的情况重现。」

 

但目前在一手楼无新供应和二手楼反价封盘影响之下，住宅楼市成交量向下调整，放缓经已摆在眼前，正是「政府未调控，楼市已调整」。而且加上美国及香港股市近日又出现显着调整，亦会打击本港置业人士的信心，影响交投成绩。此外，美国政治经济环境阴晴不定，QE3(第三轮量化宽松政策)推出的机会，属於「五五波」，令本港住宅楼市前景蒙上多一层阴影。