短炒变长揸 业主笑哈哈！

在投资市场中，无论是金、股、汇、期货和商品都难以保证你一定有钱赚，但原来在香港，长线持有住宅物业，胜算竟然不俗。即使在2010年11月，政府推行额外印花税(SSD)之后，长揸物业的投资者，反而在逆市中被逼无端端发达。

 

SSD的推出，规定住宅物业持有人在6个月或以内转售，付15%的税款；超过6至12个月以内转售付10%；超过12至24个月以内转售付5%。SSD的目的是阻止炒家短炒图利和杜绝炒家。

 

在SSD最初推出之时，住宅楼市的交投明显萎缩，因为这个措施果然令炒家的炒楼活动偃息旗鼓，炒家近乎绝迹於市场。炒家，是楼市参与者其中之一，欠缺炒家的活动，楼市交投放缓是意料中事。

 

香港通胀高企，持有现金相当吃亏，因为会被通胀蚕食。但其他投资市场，风高浪急，要从中赚到钱，成功者可简直凤毛麟角；勇往直前者，虽然不尽是车毁人亡，但铩羽而归者却不少。兜兜转转，有部份楼市炒家施展回马枪，再在楼市找寻机会。这些炒家，在楼市无得炒得情况之下，改变策略，由短炒变长揸，长线持有物业，以图避过支付SSD。

 

山穷水尽疑无路，柳花明又一村，长线持物业，由投机者变投资者，竟然有意外收获。以2010年11月实施SSD时买入物业为例，当时的中原城市领先指数(CCL)大概是88 点，到2011年6月上破100点后，今年1月辗转回落到94点，但在今年4月初经已重上101点。这十多个月，纵使楼价有大上大落，迄今为止，楼价仍比初时高出大概15%，刚好足够支付SSD的最高税款15%。长期持有物业的投资者，称得上无端端发达。

 

本港住宅楼市的循环，经己缩短至二至四年，即使大跌后也可以重生。CCL重越100点，可谓再登高峰。政府对付楼市的态度是「有为」的，前年加收SSD，再计入原有的住宅物业买卖印花税，是双重徵税。但楼价都可以跌后重升再攀高峰，政府这种「有为」手段，无意中造就了长线投资物业的业主，得到更可观回报，比起短炒的炒家，收益更丰厚。逆境中有意外之财，令人笑弯了腰。

 

以往，不少人为了储蓄头痛，因为不少投资工具不但有输钱的可能，假使能够保值，部份都会输给通胀。要寻找一个跑赢通胀的出色投资工具，并非易事。但原来，长线持有物业，竟可抗衡通胀，甚至在住宅楼市逆境的时候，也可以成为淡市奇葩，相信将来，会有更多人乐意做一个楼市长线投资者，更不必做短线投机者被政府久不久就来打压！